Získavanie vedomostí
/ Knowledge Discovery >> Získavanie vedomostí >> peniaze >> ekonómia >> ekonomické pojmy >>

Ako Eminent Domain Works

to sa líši podľa štátu - ale základné kroky sú podobné. Potom, čo miestna vláda rozhodne, že potrebuje parcelu alebo budovy, je v kontakte s vlastníkom rokovať o predajnú cenu. V tomto okamihu existujú tri rôzne cesty proces môže trvať:
  • V prípade, že majiteľ nehnuteľnosti súhlasí s predajom a cenu, potom platby vládnych obligácií a vlastník pôdy vzdáva skutok. To je jednoduchá cesta, a zvyčajne na ceste menej cestoval.
  • Mnohokrát majiteľ nehnuteľnosti nesúhlasí s predajnou cenou. V tejto situácii sa obe strany pristúpiť na rokovania, kde " reálnou hodnotou " je usadený. Advokáti a odhadcovia sú zapojení, a vlastník nehnuteľnosti môže požiadať, aby porota urobiť rozhodnutie.
  • Niekedy je majiteľ nehnuteľnosti odmieta predaj úplne. Keď sa to stane, že vláda podá žalobu na súd a príspevky verejnosti oznámenia o vypočutie. V rokovaní, vláda musí preukázať, že sa snažil vyjednávať predaja, a že prevzatie je pre verejné použitie. Ak vláda vyhrá, odhadca stanovuje reálnu trhovú hodnotu a vlastník nehnuteľnosti sa platí a vysťahovaní. Obe strany sa môžu proti rozhodnutiu odvolať.

    Keď vláda potrebuje vašu krajinu, to je označovaná ako odber. Existuje niekoľko rôznych kategórií podnikov. Kompletné odber je, keď je celý majetok kúpil. Ale niekedy je potrebné iba časť objektu. To znamená, že môžu byť použité čiastočné prijímanie. V tomto prípade musí byť majiteľ kompenzoval hodnoty pozemku, rovnako ako množstvo zostávajúce vlastnosť znehodnotené. Ak je vlastnosť používa po obmedzenú dobu, a potom je nutné dočasné branie. Vlastník je platený za prípadné straty, ktoré vyplývajú z dočasného prevzatia, ale zostáva vlastníkom v priebehu celého procesu. Použitie súkromné ​​pozemky susediace s prácou projektu verejnej je jedným zo spôsobov, dočasné branie môže platiť. Posledná kategórii sa nazýva právo alebo vecné bremeno, ako prijatie. Technicky, to znamená, že všeobecné právo na niekoho, aby užívanie majetku niekoho iného - ale v tomto prípade to zvyčajne sa odkazuje na používanie pôdy pre inštaláciu vozovky alebo utility. Vlastník nehnuteľnosti udržuje využívania pôdy potrebné pre napájanie stĺp alebo ceste, ale vzdáva vlastníctva.

    Ak je vlastník firmy nútené z budovy on alebo ona prenajíma, on alebo ona má stále nárok na náhradu škody. Zvyčajne to znamená, že hodnota nájmu sa platí, navyše k zlepšeniu zo strany nájomcu. Nájomca môže tiež požiadať o zaplatenie sumy stratené podnikania v dôsledku pohybu.

    Page [1] [2] [3] [4]