pravidlá v oblasti nehnuteľností sa nepatrne líšia, však. Všeobecne platí, že príjmy z prenájmu sa zdaňujú v bežných sadzieb dane z príjmu. Ale môžete mať zrážky z príjmov z prenájmu pre odpisy, opravy a náklady. Môžete predať nehnuteľnosť a presunúť aktíva do novej nehnuteľnosti, bez toho, aby daňové hit. Ak je nehnuteľnosť predaná, príjmy sa zdaňujú v kapitálových ziskov sadzieb [zdroj: IRS]. A s nehnuteľnosťami, tam je spôsob, ako odpočítať časť pasívneho straty z vášho aktívneho príjmu. Je to osobitný príspevok, ktorý umožňuje jedinci, ktorí materiálno podieľajú na pasívnom nájomnej činnosti odpočítať až 25000 $, stratil z non-pasívny činnosť [zdroj: IRS].
Ako Nahlásiť reziduálne príjem
reziduálne príjem a iné druhy príjmov sú všeobecne informoval o Plán E. príjmy z podnikania môže byť tiež uvedené na zozname C, a poľnohospodárstva príjem je uvedený na plán F.
Vo všetkých prípadoch, pasívny príjem bude od podniku, v ktorom nemáte materiálno zúčastniť sa. V prípade, že príjem z predaja kusu nehnuteľnosti, môže byť uvedený ako kapitálový zisk alebo stratu kapitálu na pláne D. Možno budete tiež musieť zahrnúť podpornú dokumentáciu, ako podiel z výkazu ziskov a strát podaním plán K -1 s federálnej návrate.
Ak užívate pasívne straty alebo úvery, musíte tiež podať federálnej daňový formulár 8582. Ak sa stále snaží vyriešiť rozdiel, forma 8582 list je veľký zdroj pre definovanie pasívne, aktívne alebo portfólia príjem [zdroj: IRS].
