The Federal Housing Authority (FHA), vytvorený v roku 1934, aby pomohol vlastníctvo domov možné pre milióny Američanov zavedením 30 rokov, fixná sadzba úveru, ktorý je teraz štandardný hypotekárny úver. Tento typ hypotéky je povedal, aby bol self-odpisovania, pretože pevný kurz a dobu určitú, aby bolo možné vypočítať pevnú mesačnú platbu, ktorá sa budú stále oplatí aj záujem a zásadu, viac ako 30 rokov.
Ak chcete porozumieť ako amortizácia funguje, čo naozaj potrebujete sa pozrieť na tabuľky umorenie. Bankrate.com má jednoduchý amortizácia kalkulačka s možnosťou pre prezeranie na celej tabuľky umorenie. Poďme použiť príklad $ 150.000 hypotekárneho úveru s pevnou úrokovou sadzbou 5 percent a na dobu 30 rokov. Pevná mesačná splátka na také hypotéky by bolo 805,23 $ za 360 mesiacov. Čo tabuľka umorenie vám ukáže, je presný rozpis každej platby $ 805.23 - koľko je hlavné a koľko je záujem
Pri pohľade na tabuľky umorenie Naše napríklad hypotéky, prvá platba je takmer úplne záujem :. $ 625 na $ 180,23 Záujem hlavné. V skutočnosti bude dlžník nezačne splácať viac istiny než úroky, kým on alebo ona je 16 rokov do hypotéky. Skutočná hanba z tabuľky umorenie je celkové zaplatené úroky počas tohto 30-ročnej úseku: $ 139,883.68. To je takmer plnej výške pôvodného úveru!
To je dôvod, prečo odpis hypoték je požehnaním i prekliatím pre majiteľov domov. Je to požehnanie, pretože to umožňuje dlžníkov do rozpočtu na dobu určitú mesačné platby, a nestarať sa o náhlych zmenách sadzieb zabudovaných do nastaviteľnej úrokovou sadzbou hypotéky. Ale natiahol platby cez tak dlhú dobu tiež znamená veľa znásobená záujmu. Navyše, ak budete predávať dom skoro, budete mať oplatilo veľmi málo istiny, čo znamená menšie zníženie kúpnej ceny.
Teraz sa pozrime na druhý význam amortizácie.
odpisy a Business Accounting
Obchodné meria svoj úspech podľa jeho súvahy. Ešte dôležitejšie je, takže sa investori. Súvahe obsahuje zoznam všetkých príjmov a výdavkov, ktoré určujú, či fiškálny rok končí v zisku alebo strate. Ak chcete potešiť akcionára a
