Prezrite si článok čo krajské odhadcu robiť? Úvod do Čo krajskej odhadca robiť?
V roku 1980, Japonsko zažila obrovský boom v jeho trhu s nehnuteľnosťami. Ako ceny sa zvýšili, hodnota pozemkov explodovala. Na jednom mieste v roku 1989, hodnota areálu japonského cisárskeho paláca v Tokiu bol cennejší než všetky nehnuteľnosti v Kalifornii [zdroj: Epstein].
Hodnotitelia v každej z Kalifornie na 58 krajov čas sú neopěvovaní hrdinovia tohto malého príbehu. Bez nich by sme nemohli mať dáta, ktoré boli spracovaná nájsť celkovú hodnotu Kalifornia nehnuteľností. To preto, že krajské posudzovatelia v Spojených štátoch sú zodpovedné za ocenenie každý jednotlivý kus majetku v ich krajoch
Každých pár rokov -. - Zvyčajne tri posudzovatelia odhadnúť hodnotu každého balíka nehnuteľností (s generálom Výnimkou škôl, kostolov a charity) v kraji. Nehnuteľný majetok je kombinácia pôdy a všetky stavby na ňom. Každý medzera, bytový komplex, strip mall a domov má hodnotu; hodnotiteľ odhaduje, že hodnota na základe aktuálneho nehnuteľnosti. Medzi tieto tri roky tlačí, posudzovateľ identifikuje prehliadajú vlastnosti a lokalizuje a kontakty na majiteľov. Hodnotiteľ tiež vytvára posúdenie hodnoty pre nové stavby a určuje, či sa nové posúdenie v poriadku, keď vlastnosť mení vlastníctvo.
hodnotiteľ zostavuje všetky tieto hodnoty nehnuteľnosti do úlohy hodnotenia, čo je hlavný zoznam hodnoty zo všetkých nehnuteľností v danom kraji či jurisdikcii.
Tieto odhady hodnoty vytvorenej hodnotiteľmi trvať rad faktorov do úvahy, okrem trhových hodnôt. Napríklad, bude nová šopa postavená v zadnom dvore vlastníka domu pravdepodobne zvýši hodnotu nehnuteľnosti rok po je to postavené. V priebehu doby, však, pridaná hodnota, ktorú prístrešok priniesol na majetku bude klesať ako kôlne starne a zhoršuje.
Existujú dva spôsoby, posudzovatelia môžu pristupovať oceňovanie nehnuteľností. Prvým z nich je obchodný prístup - založiť hodnotu na ceny podobných stavieb a majetku v tejto oblasti, ktoré boli nedávno predal predaj. K dispozícii je tiež prístup, cena, ktorá používa ako základ náklady na vybudovanie nového podobnú štruktúru na podobné pozemku, a odpočítaní starobe alebo stav súvisiaci s odpismi. [Zdroj: štáte Maryland]
Aký druh šialenstvo by vytvoril pozíciu, ktorá žiada, aby starostlivú a dôkladnú prácu? Odpoveď je jednoduchá: Dane
Ohodnotenie majetkových daní
Bod pri vytváraní hodnoty n
[1] 