Prehľadávať článok existuje nejaký spôsob, ako sa dostať von z reštriktívnej zmluvy? Úvod do Existuje nejaký spôsob, ako sa dostať von z reštriktívneho zmluvy?
Tento nový bazén v záhrade bude perfektné. Zaplatil ste Zhotoviteľ vklad minulý týždeň, a oni sú naplánované prísť pripraviť pôdu v pondelok. Vy ste dokonca dostal zbrusu nové plavky čaká v bielizníku pre prvú horúcom dni leta. Potom, dostanete poznámku v poštovej schránke z vášho združenia susedstve. Ukázalo sa, že je Vaša nehnuteľnosť sa vzťahujú reštriktívne zmluve zakazujúce akékoľvek bazény v areáli. Ako je to možné? Vy si nepamätáte podpísať žiadnu zmluvu. Je to legálne?
Stručne povedané, áno. V Jednoducho povedané, reštriktívny zmluva je dohoda medzi vlastníkom nehnuteľnosti a ostatných osôb, ktoré obmedzuje použitie majetku [Zdroj: American Bar Association]. Zmluva je typicky zapísaná do listiny, alebo odvolával sa na listine a archivované s kraji alebo miestnymi orgánmi, alebo so súkromným subjektom, ako asociácia vlastníka domu. Z právneho hľadiska, obmedzujúcich zmlúv, ". Beží s pozemkami, " Inými slovami, sa vzťahujú k samotnej nehnuteľnosti, a nie konkrétny vlastník, ktorý robí dohody. Tak, ich obmedzenia sú právne záväzné pre všetkých, ktorí následne nakúpi nehnuteľnosti [Zdroj: American Bar Association].
Obmedzujúce zmluvy, sa datujú do z 18. a 19. storočia Anglicka. Počas priemyselnej revolúcie, súkromní vlastníci pôdy používaný zmluvy, aby sa na dohody o využívaní pôdy. Konkrétne vlastnosti sa skutok môže obsahovať zmluvu bráni továreň z prevádzky, napríklad k ochrane okolitých poľnohospodárov [zdroj: McKenzie]. V Spojených štátoch, obmedzenie notárske pôvodne slúžila svojmu účelu podobné tým, ktoré tiež v Anglicku. Pred zákony o stavbe stal sa obyčajný, obmedzujúcich zmlúv, boli použité na zabránenie hospodárskych zvierat alebo stroja pred preniknutím obytných oblastí [Zdroj: Dehring].
1920, obmedzujúce zaväzuje začal slúžiť účelu robia dnes: presadzovanie jeho štandardy elegancia a jednotnosť v bohatších štvrtiach [zdroj: McKenzie]. V týchto dňoch, obmedzujúce zmluvy, sú najčastejšie zavedené od podoblasti, stavebné firmy, developerov alebo združenia vlastníka domu (HOAs). Zaväzuje sa používa na udržanie hodnôt vlastností od pádu presadzovaním určité štandardy. Tieto normy sa môžu vzťahovať na terénne úpravy, architektúra, hospodárske budovy, ploty, farby, s
[1] 