Prezrite si článok Ako sa FHA pomôcť ukončiť veľkú hospodársku krízu? Ako sa FHA pomôcť ukončiť Veľkú hospodársku krízu?
Pred 1930, tam bol žiadny trh s hypotékami v Spojených štátoch. Niektoré poisťovne začali ponúkať zmluvy, ktoré pomáhali ľuďom kupovať domy, ale ich záujem bol v tom, že schopný vziať vlastnosti, ak by ľudia už vykonať platby. Aj s týmito zmluvami, väčšina Američanov neboli schopní kúpiť domov, pretože počiatočné náklady boli príliš vysoké. Často, kupujúci bude musieť zaplatiť až o 80% z celkovej hodnoty domova ako zálohu. Pre tých, ktorí by mohli robiť veľké akontácie, poisťovne potom ponúkol relatívne krátkodobé zmluvy (päť až sedem rokov), ktoré boli úroky len platby až do záverečnej platby balóna. Takže zatiaľ čo málo Američanov mohol kúpiť domov v rámci tohto systému, tých, ktorí sa často splácať na tejto konečnej platby balóne, čo viedlo k vysokej miery uzavretia trhu.
V roku 1934, Federal Housing Administration (FHA) urobila niektoré dôležité zmeny s tým, ako ľudia môžu kúpiť dom, ktorý viedol k modernému hypotekárne systému. Jednou z prvých zmien, FHA vykonaných bolo znížiť zálohu potrebné množstvo. Takže namiesto toho, aby musel platiť 80% dole, teraz kupujúci mohol dostať 80% úver je. Dĺžka kúpnej zmluvy bola predĺžená, že ľuďom splatiť svoje pôžičky viac ako pätnásť rokov. Systém FHA tiež predstavil amortizácie pôžičiek, čo znamená, že ľudia zaplatila úroky a istinu v priebehu času. To odstránilo platobnej štruktúru iba úrokovou /balón starších zmlúv hypotekárnych. Finálny dôležitá zmena FHA vykonaná bolo zaviesť úverových štandardov. Vzhľadom k tomu, pred programu FHA, úvery by byť založené na tom, kto koho poznal, FHA zisťovala, či by prípadný kupujúci vlastne mal finančné prostriedky na splatenie úveru. Vzhľadom k tomu, FHA prevedenie týchto zmien do systému hypoték, súkromné komerčné banky čoskoro nasledoval robiť kúpu domu ľahšie v dosahu priemerného Američana.