Prenájom Varovanie
Strata terminológiu vojnu
Pamätáš, keď som sa zmienil, že vás je potrebné, aby ste sa zoznámili s komerčných nehnuteľností žargón? Tak tu je dôvod, prečo. Keď sa spýtate vidieť vlastnosti určitej veľkosti, čo agent vám ukáže, je využiteľný priestor
. Ale, úžitková plocha je len priestor, ktorý skutočne zaberajú fyzicky. To nezahŕňa spoločné oblasti ako vstupnej chodby do budovy, oddychových, atď zábery námestia tieto plochy zaberajú je označená ako percento využiteľného priestoru, a ak pridáte množstvo zábery námestia za to Spoločný priestor priestor
na úžitkovej plochy, ktorú pokladáte vidieť, dostanete prenajímateľných plôch
(aka prenajímateľnej plochy) ktorý je čo, ktorú zaplatíte za
. Takže, nemusíte prechádzať s realitným agentom a zároveň figurujú cenu vo vašej hlave na základe množstva priestoru žiadate, a predpokladať, že je to, čo budete platiť, pretože to nie je. Musíte zaplatiť za spoločného priestoru priestoru rovnako. To je naša prvá varovanie.
Creeping Leasing
Nezabudnite, že váš prenájom bude mať pravdepodobne tiež medziročný nárast zabudovaný do neho hneď od začiatku. To je správne. Jedná sa o tzv eskalačný doložka
. Váš prenajímateľ má k zohľadnenia inflácie, zvýšenie trhovej hodnoty, atď. Prenajímateľ môže ponúknuť pevný nárast, alebo percentá na základe indexu spotrebiteľských cien. Neváhajte a vyjednať tie body.
Prečítajte si drobným písmom!
Uistite sa, že ste si prečítal každé slovo vášho prenájmu, než si ju podpísať a vyjednávať s prenajímateľom preformulovať všetky časti, ktoré sa bude nereálne ťažké dodržiavať. Spomeňte si na lízing bol písaný so záujmami prenajímateľa v mysli. Dajte si pozor na veci, ako je:
