Ak chcete urobiť analýzu peňažných tokov, kompletný cash flow rozpočtov (vzorka Cash Flow listu v programe Microsoft formáte Excel), ktoré zahŕňajú všetky výdavky by ste vzniknúť buď nákupu alebo prenájmu nad stanovenú dobu. Pre analýzu prenájmu, budete musieť určiť vašu Čistý peňažné výdavky, čo je suma, môžete skončiť výdavky na nájme, akonáhle ste odpočítaní daňové úspory, ktoré dostanete od neho. (Spomeňte si na svoje prenájom Platba je považovaná obchodné náklady).
Aby porovnávať jablká s jablkami z hľadiska peňažných tokov, tiež budete musieť vziať do úvahy zmenu hodnoty dnešného dolára verzus dolár päť rokov. To je známe ako diskontný faktor, a možno vypočítať pomocou väčšiny tabuľkových aplikácií.
Budete tiež musieť poznať množstvo vášho záujmu dedukciu, že dostanete na svoje podnikanie v daniach. Môžete prísť na tomto čísle vynásobením úrokovú sadzbu úveru každým mesiac predchádzajúceho rovnováhy.
Teraz pre chúlostivé časti ... spomenúť, kde som vyššie zmienil odhad hodnoty majetku, ak by sa predávať to? To je číslo, ktoré bude nakoniec určovať, kto vyhrá v bitke pri výhod nákupu oproti lízingu. Je zrejmé, že dlhšie zostanete v budove, tým lepšie sa vám bude, pretože budete získavať viac a viac vlastného kapitálu. Však viete, ako dlho budete skutočne tam? Viete, čo sa trh s nehnuteľnosťami sa chystá urobiť v tomto časovom období? Nie, ak máte krištáľovú guľu.
Takže, študovať na súčasnom trhu, rovnako ako trendov a predpovedí tak ďaleko do budúcnosti, ako sa môžete dostať. Majte na pamäti, že ďalej predpovede, tým menej spoľahlivé to bude. Vyzbrojiť čo najviac vedomostí, ako môžete, a potom sa vaše najlepší odhad. Viete, vaše podnikanie, a mali by ste mať dobrú predstavu o tom, kde je v čele. Ak viete, že chcete byť v oblasti pre predpokladanej budúcnosti (povedzme 10 a viac rokov), na trhu je silná, a vy ste identifikovali budovu, ktorá bude vyhovovať vašim potrebám pre vtedy časový rámec ísť na to. Desať rokov vlastného kapitálu môžu byť značné. Ak sa môžete dostať veľa na pozemku (na alebo nižšia ako trhová hodnota), potom to iste dáva zmysel kupovať, keď budeš tam desať rokov. Ak viete, že budova stojí na alebo nad trhovou hodnotou, alebo ak si myslíte, päť rokov, môže byť doba, budete tam potom premýšľať o tom, ktoré ponúkajú na prenájom.
Poďme sa presunúť na leasing proces a ako sa môžete vzdelávať sami a vyhnúť sa niektoré úskalia.
