Prezrite si článok Ako na úroky len úvery práce ako úroky len úvery Work
Ak čítate tento článok z pohodlia vášho novo zakúpené doma, ty že jo ' t sám. Od roku 2001 do roku 2005, Spojené štáty videl najväčší boom bytovej výstavby od roku 1950. Nízke úrokové sadzby spolu s novo nájdenú bohatstva z rastúcich technologických odvetví pomohli ohlasovať vlnu domáce obnovu a novú výstavbu [Zdroj: Chicago Fed]. Eager dom lovci a investori kupujú a predávajú nehnuteľnosti, ako nikdy predtým. Spolu s týmito faktormi, veritelia používajú chytré pôžičky dovoliť len o nejakom zárobkovo zamestnanú osobu realizovať svoj sen o vlastný domov. Jedna taká praktika je len úrokovou (IO) úveru.
Prvá vec, ktorá je dôležité pochopiť, o hypoték je rozdiel medzi úrokmi a istinu. Veritelia dávajú kupci peniaze na kúpu domu za poplatok, ktorý sa šíri cez celú dobu trvania úveru. To je záujem. Princíp je skutočná výška úveru.
Mnoho ľudí predpokladá, že záujem iba úver je druh hypotéky. V skutočnosti, úver IO je možnosť, ktorá môže byť pripojená na akýkoľvek typ hypotéky. Možnosť Záujem iba znamená, že sa plánované mesačné splátky hypotéky sa vzťahuje iba na úrokovej časť úveru - nie princíp. Je to možné, pretože si môžete zaplatiť časť princípu, ak sa rozhodnete bez trestu. Možnosť IO beží po nastavenú dobu, typicky päť až 10 rokov.
Ďalším častým predpokladom je, že úver IO je nedávne vytvorenie pomôcť naštartovať post-Sept. 11 hospodárstva. Kým IO úvery iste stali veľmi populárne v posledných rokoch, sú ďaleko od novej. IO Úver bol skutočne po dlhú dobu, ktorá má svoje prvé rozkvetu v roku 1920. V týchto dňoch, veritelia rozdával IO úvery, ktoré nemajú žiadne stanovenom termíne, ktorý umožňuje majiteľom domov platiť len na záujmu o dobu trvania úveru. Na konci úveru, celá čiastka bude splatná, a dlžníci by spravidla refinancovať. Američania boli horliví investovať toľko peňazí, ako je to možné v rastúcej akciový trh, a pôžička IO uvoľní v hotovosti, aby tak urobili. Čo nikto nemohol predvídať, bol krach trhom 1929. Majitelia domov, videli, že ich investície zmizne a zrazu nemohol dovoliť platiť mesačné dom poznámku. V dôsledku toho je uzavretie rýchlosť stúpala a mnoho kedysi stabilné rodiny ocitli bez domova. To malo zničujúci dopad na ekonomiku a, spolu s krachu trhu, viedol k veľkej hospodárskej kríze [Zdroj: MSN Money].
Úrokové iba pôžičky urobil veľký comeback v ranej časti nového tisícročia a sú aj naďa
[1] 