Spustenie Video Ako Úrokové iba Mortages Work Úrokové iba vs. fixná sadzba
Na prvý pohľad sa IO úver vyzerá príliš dobre, aby to bola pravda. Mesačné platby s úverom IO sú podstatne menšie ako u fixácie (FRM). Avšak, je dôležité si uvedomiť, že po uplynutí obdobia IO voľba je u konca, bude mesačne Poznámka zvýši - niekedy podstatne. FRMs majú nastavené úrokovú sadzbu, ktorá je platené spolu s istinou po dlhú dobu
Ak chcete lepšie pochopiť, ako to funguje, poďme sa konkrétne pozrieť na, ako môže úver IO by mohol porovnať na FRM :.
Ak si požičal $ 200 tisíc na 6 percent za použitia 30 rokov FRM, váš celkový mesačná platba za ako úrokov a istiny by byť $ 1,199.11. Spočiatku, platba na istinu, je minimálna. Pokiaľ ide o čas, úroky dostane zaplatené dole rýchlejšie a väčšie kusy sú použité k istine. V tomto prípade, prvá platba vo výške $ 1,199.11 má 1000 $ aplikovaný na záujmu a $ 199,11 na istine. Každý mesiac, že úver je v podstate prepočíta. Vzhľadom k tomu, $ 199,11 bola vyplatená na princípe, teraz dlhuje $ 199,800.89. Takže v druhom mesiaci, suma, ktorá vedie smerom k hlavnému je o 6 percent novej rovnováhy, deleno 12 [Zdroj: Washington Post]. Tento proces pravidelných platieb rozložené v čase, sa nazýva amortizácia. Na konci 30 rokov, váš úver sa platí v plnej výške.
IO pôžičku v rovnakej výške v rovnakom pomere funguje inak. Povedzme, že vaša voľba IO je stanovená na päť rokov s pevnou úrokovou sadzbou. Mesačná splátka v priebehu piatich rokov je len $ 1 tisíc, " šetrí " dlžník $ 199,11 za mesiac. Žiadna časť, ktorá ide smerom k istine. Platby sa vzťahujú len na úroky. Na konci tohto päťročného obdobia, stále dlhuje pôvodnej istiny vo výške $ 200,000, ale teraz je to odpisovaný viac ako 25 rokov na aktuálnej úrokovej sadzbe [Zdroj: Washington Post]. Tým sa zvýši váš mesačné platby výrazne. Pridajte k tomu, že nie všetky úvery IO majú pevnou sadzbou, a môžete nakoniec zaplatí viac za mesiac skôr, než si myslíte. Niektoré úverové sadzby IO sú stanovené za iba šiestich mesiacov, niečo, čo mnoho dlžníkov prehliadnuť v ich snahy dostať sa do trhu s bývaním.
V ďalšej časti sa pozrieme na to, či alebo nie je voľba záujem iba úver je pre vás to pravé.
