Prezrite si článok Ako sa úrokové sadzby hypoték určená? Ako sa úrokové sadzby hypoték určené?
Čo je život bez malé riziko? To môže znieť ako klišé, ale v dnešnej úverovej závislé na kultúre, môže byť ťažké, alebo dokonca rozumné prejsť životom bez toho, aby nejaký druh hazardu so svojimi financiami. Ak chcete si na živobytie, budete potrebovať prácu. Ak chcete získať prácu, ktorú chcete, budete potrebovať formálne vzdelanie. Ak sa chcete dostať do práce, budete potrebovať auto. Snažiť sa byť fiškálne opatrný v dlhodobom horizonte, môže rozhodnúť, že je najlepšie investovať v dome. Ale preto, že sú tak drahé, získanie vzdelania, auto alebo dom, zvyčajne vyžaduje o pôžičke.
Keď sa dostanete úver, nie ste jediný, kto riskovať. Veriteľ je riskovať na vás. Úrokové sadzby sú náklady na požičiavanie peňazí a druh poistenia pre veriteľa. Všeobecne platí, že čím vyššie je riziko, tým vyššie sú náklady na pôžičky peniaze. Ale, ak sa dostanete facku s vysokou úrokovou sadzbou, nemali by ste nutne brať osobne. Požičiavajúca inštitúcia nie je len riskovať na vás - je tiež riskovať na ekonomiku ako celok. Môžete byť veľmi zodpovedný manažér v továrni šťavám plnenie do fliaš. Ale v prípade, že ekonomika klesá a šťava trh trpí, môžete byť prepustení. Veriteľ musí zvážiť toto riziko, a to napriek vašej hviezdnej ratingu. Takže zjednodušene, úrokové sadzby sú stanovené na základe toho, ako veľké riziko veriteľ si myslí, že to trvá na vás a ekonomiku.
Hypotekárne sadzby sú však zložitejšie, než to. (A hypotéka je jednoducho úver na dom, a hypotekárne sadzba je úroková sadzba na takejto pôžičky.) A nemôžete poukázať na jednu inštitúciu, ako je napríklad banky alebo Federálneho rezervného systému, ktorý určuje váš hypotekárne sadzby. Keď sledovať stopu, budete nakoniec nájsť zložitý a prepojenú sieť faktorov, ktoré idú do toho, čo určuje sadzby hypoték.
Na nasledujúcich stránkach, budeme skúmať sekundárnom trhu hypoték a potom na niektoré z mnohých faktorov, ktoré ovplyvňujú váš hypotekárne sadzby
Sledujte peňazí :. Sekundárny hypotekárny trh
Na rozdiel od toho, čo veľa ľudí predpokladá, banka alebo inštitúcia poskytujúca úver, ktorý poskytuje Ste úveru na bývanie nie je obvykle držať sa to. Namiesto toho, to zadá, čo sa nazýva sekundárny hypotekárny trh:
- Banka /veriteľ predá hypotéku na veľký, investor tretej strany - typicky podielový fond alebo inštitucioná
[1] 