Funkcia všetkých fondov je ochrániť vlastníkom majetku z istej legálne. riadenie a daňové expozície. Bohatý pár by mohol vytvoriť dôveru, aby chránila niektoré zo svojich aktív od dedičskej dane, keď zomrú. V prípade nehnuteľností pozemkov fondov kolektívneho investovania, dôvera výrazne zjednodušuje proces odovzdania nehnuteľnosti k dedičovi alebo nových majiteľov. Dôveryhodnosti môže byť buď neodvolateľné - kde je dôvera usporiadanie nemôže byť zrušené - alebo odvolateľné, čo znamená, že môže byť rozpustená kedykoľvek. K dispozícii sú štyri nevyhnutné stranami každej dôverovať dohode [zdroj: Západu encyklopédia amerického zákona] :.
- Prvým je vlastníkom nehnuteľnosti, nazvaný poskytovateľmi alebo zakladateľa
- Potom je tu majetok alebo aktíva sám, známy v právnom žargóne ako trustres alebo istiny.
- fyzická alebo právnická osoba, ktorá drží majetok je správca.
- Každý, kto má prospech z majetku v truste je oprávnená osoba.
Využime hypotetický príklad realitnej Land Trust. John Smith a štyri z jeho obchodných partnerov vlastné bytový dom. Oni rozhodnú previesť majetok na pozemné dôvery. Oni si vybrať advokátsku kanceláriu, aby konala ako správca. Vzhľadom k tomu, John a jeho obchodný partneri príjmov z prenájmu, cez bytového domu, ale sú tiež príjemcami trustu
Realitné pozemkov dôvera, ktorá nadväzuje na ". Illinois " model je odvolateľné dôvera, čo znamená, že môže byť zmenené alebo zrušený vlastníka nehnuteľnosti kedykoľvek. Na ďalšej stránke, uvedieme viac výhod, a niektoré z možných nevýhod, vytvorenie nehnuteľností Land Trust.
Klady a zápory trustu pôdy
Ak chcete porozumieť právnym výhody realitného Land Trust, poďme naďalej používať príklad John Smith a jeho obchodných partnerov, ktorý vytvoril Land Trust držať titul do bytového domu, ktorú vlastní v Chicagu.
Prvá prínos real realitné pozemkov verí, je súkromie. Akonáhle sa názov do činžiaku je prevedená do trustu, mená Johna a jeho obchodných partnerov, nemôžu byť zverejnené bez súdneho príkazu [Zdroj: Murray]. Jednou z výhod anonymne je, aby sa zabránilo sporom. Ak si ľudia myslia, že je rozprávkovo bohatý John, mohli by si vymyslel frivolná žalôb proti nemu [Zdroj: Asset Protection plánovači]. Ale keď Johnova meno nie je na žiadnych záznamoch verejnej realitnej, j
