Ďalšou výhodou pozemkových fondov je, že viac vlastníkov nehnuteľností, nie sú trestaní právnymi rozsudky iba proti jednému z nich , Ak John nemal Land Trust, a jeden z jeho obchodných partnerov bol žalovať jeho veriteľmi, potom veriteľ mohol umiestniť záložné právo na názov do bytového domu. To by bolo škodlivé pre Johna a zvyšok vlastníkov. S dôverou, však, bytový dom je chránená pred právne kroky proti jednému z ďalších majiteľov. [Zdroj: Chicago názvu]
Ďalšou veľkou výhodou realitnej Land Trust je to, čo právnici nazývajú " jednoduchosť . doprava " Inými slovami, je to ľahké previesť vlastníctvo majetku na dediča bez účasti právnikov alebo súdy. Zvyčajne, keď niekto zomrie, ich vôľa musí byť schválená a ich majetok hodnotená prostredníctvom nákladným súdnym procesu zvanom preskúmanie. Probačnej môže tiež zahŕňať úhradu doplatkov daní a dlhov [zdroj: Nolo]. S dôverou, majitelia nehnuteľností vytvoriť plán nástupníctva, že mená na smrti nových príjemcov. Vzhľadom k tomu, dôveru sám nikdy " umrie, " nie je nutná žiadna preskúmanie.
Potenciálni nevýhodou pozemkov fondov je falošná viera, že dôvera chráni vlastníkmi z akejkoľvek zodpovednosti. Aj v Illinois, kde sa narodil moderné nehnuteľností pozemkov dôvera, dvory rozhodli, že vlastník nehnuteľnosti, a nie správca, je zodpovedný v prípadoch týkajúcich sa jeho priamou správou majetku [zdroj: Murray]. Je to tiež nebezpečné myslieť si, že krajina trust ponúka nepriestrelnú súkromie. Súd môže nariadiť úplné sprístupnenie vlastníctva pre ľubovoľný počet občianskych a trestných oznámení. Zákonná pozemkov fondov sú veľmi zložité a líšia sa štát od štátu, takže je dôležité, získať radu renomovaného právnika dôvery.
A napokon, je to zlé si myslieť, že verí, neplatí dane. IRS vyžaduje, aby všetky vzťahy dôveryhodnosti, vrátane pozemkových fondov do súboru formulára 1041 [Zdroj: IRS]
Realitné pozemkov verí, nie sú jediným druhom pôdy fondy. Na ďalšej stránke sa budeme vysvetľovať, ako neziskové organizácie využívajú pozemné trusty k podpore ochrany životného prostredia a cenovo dostupné bývanie.
Zachovanie a spoločenstva trustu pôdy
The Nature Conservancy je nezisková organizácia zaoberajúca sa ochranou a zachovanie prírodné zdroje. V samotných Spojených štátoch, o ochrane prírody pomáha chrániť 15 miliónov akrov pôdy z komerčného vývoja, priemyselného znečistenia a ďalších činností, ktoré degradujú al
