Prezrite si článok Ako sa veritelia zarobiť peniaze dopredu na hypotéku? Ako veritelia zarobiť peniaze dopredu na hypotéku?
Veritelia zarobiť peniaze na vašom hypotekárneho úveru by vám účtovať Zriadenie poplatok, okrem iného poplatky. Poplatok za vznik je percento z celkového úveru (obvykle pol percenta na jedno percento), ktoré budete platiť dopredu pri získavaní úveru [Zdroj: Investopedia]. Veritelia nerob to len preto, aby sa zabezpečilo, že sa dostávame nejaké peniaze z vášho úveru vopred, ale preto, že v tichosti zvyšuje úrokové sadzby platíte po celej pôžičky.
Napríklad, ak budete mať $ 100,000 pôžička na sedem percent, ktorá má tri percentá Zriadenie poplatok, zaplatíte réžie, poplatok (a všetky ďalšie príslušné poplatky, ako sú napríklad poplatkov za spracovanie, poplatky za zrušenie účtu, apod), v čase, keď ste vziať pôžičku. Vaše mesačné splátka sa vypočíta ako sedem percent z celkovej sumy úveru (ďalej len $ 100,000), ktorý prekladá k $ 665.30 platby za mesiac. Avšak, akonáhle ste zaplatili poplatok (vrátane réžie a ďalších poplatkov), budete teraz platiť $ 665.30 mesačné splátky na nižšej celkovej rovnováhy. Povedzme, že vznik a ďalšie poplatky na tejto pôžičky celkom $ 3,82 tisíc ($ 3.000 na vzniku sám). Váš úver Váha je teraz $ 96.180, ale vy ste stále platí 665,30 $ za mesiac. To znamená, že ste naozaj platenia ročnú percentuálnu sadzbu 7,39 percenta. Takže výsledok v počiatočnej poplatku a ďalších up-front poplatkov, je to, že platíte viac v záujme po celú dobu trvania úveru, ako si možno myslíte, že ste. Úrok je miesto, kde veritelia, aby ich peniaze; to je dôvod, prečo sú ochotní požičať peniaze na prvom mieste.
Všimnite si, že čím väčší úver, tým menší vplyv tieto poplatky budú mať na vašej celkovej úrokovej sadzby. Tiež si pamätám, že čím vyššia je up-front náklady na vášho úveru, tým vyššia je vaša efektívna úroková sadzba bude, keď budete splácať off predčasne.
Spustenie Video Vyjednávanie s vaším hypotekárneho úveru