Prezrite si článok Ako sa REIT, ako zarobiť peniaze? Ako sa REIT zarobiť peniaze?
reits potrebovať kapitál, rovnako ako všetky ostatné spoločnosti. Spôsob, akým verejne obchodovateľné REIT (realitný investičný trust), robí, že je IPO - počiatočnú verejnú ponuku. To je rovnako ako akýkoľvek iný predáva akcie pre verejnosť, ktorá sa investuje do korporácie príjmu vytvárajúce nehnuteľností. Ľudia, ktorí kupujú IPO sú investície do nehnuteľností, ktorá je spravovaná ako akciového portfólia. Tieto externé finančné prostriedky, ktoré zvyšujú kapitál umožňujú REIT kúpiť nehnuteľnosť, rozvíjať a riadiť ju, za účelom generovania zisku. REITs generovať príjmy, a 90 percent tejto zdaniteľných príjmov, musí byť rozdelený medzi akcionárov pravidelne. REITs zarobiť peniaze z vlastností, ktoré kupujú prenájmom, lízing alebo ich predaja. Akcionári si vybrať predstavenstva, ktorí sú zodpovední za výber investícií a pre prenájom tím pre správu je na dennej báze.
Spôsob, akým zisky REIT sa bežne merajú, sa nazýva FFO, čo je skratka pre finančné prostriedky z operácií. Podľa Národnej asociácie investičných fondov s nehnuteľnosťami (NAREIT), FFO je definovaný ako výpočet čistých výnosov z nájomného a /alebo predaja nehnuteľností po odpočítaní nákladov na správu a financovanie. Výpočty NAREIT čistého príjmu sú založené na GAAP - všeobecne uznávaných účtovných zásad. Problém je, že v GAAP výpočtoch sa predpokladá, že odpisy majetku za predvídateľný vzhľadom, ktorý v skutočnosti skresľuje skutočnú mieru o príjmoch reits v negatívnym spôsobom, pretože s nehnuteľnosťami, čo je to, čo reits obchodovať, si zachováva svoju hodnotu, alebo dokonca sa zvyšuje v priebehu času. Z tohto dôvodu, FFO nezahŕňa odpisy do čistého zisku.
Investori, ktorí chcú presný výpočet z reits FFO, sa musí pozerať na iné zdroje, napríklad štvrťročné správy určitej spoločnosti a ďalšie doplňujúce informácie. Vzorec pre meranie reits prevádzkový cash flow založené na čistom príjme vypočítané podľa GAAP nie je vždy presné. Skutočným meradlom z reits FFO by mal tiež brať do úvahy faktory, ako sú opravy, údržba a ostatné náklady
Spustenie Video vložila Klady :. Je to všetko o zisku