Prezrite si článok Ako možno kvalifikovať ako podniky REITs? Ako môžu podniky kvalifikovať ako REITs?
REITs sú spoločnosti, ktoré spravujú vektory portfólia, iba akcie nie sú investície do firiem, ale skôr portfólia nehnuteľností a hypoték. REIT je skratka pre realitný investičný fond. Každý si môže kúpiť akcie v REIT, ktorá je verejne obchodované, aby bolo nutné individuálne financovať realitné transakciu. Akcie REIT môžu byť kupoval a predával ľahko, takže majú tú výhodu, likvidity a sú príjmom-produkovať. Drobní investori ťažiť zo budú môcť vlastniť nehnuteľnosť bez investícií, a bez toho aby museli vysporiadať s problémami majiteľom.
Aby ste sa kvalifikovali ako REIT, spoločnosti musia platiť najmenej 90 percent svojho zdaniteľného príjmu akcionárom každý rok. Dividendy sú odpočítané od zdaniteľných príjmov korporácie. Týmto spôsobom spoločnosť zachováva status známy ako priechodná subjektu, a to nemusí platiť korporátne, federálnej alebo štátna daň z príjmu. Akcionári musieť platiť daň z príjmu, ale nemajú podiel na daňových stratách, aj keď sú investori.
Ak chcete nárok na získanie štatútu odovzdávacie jednotky ako REIT, korporácie musí byť vedené predstavenstvo alebo správna rada. Musí mať minimálne 100 akcionárov, a tieto akcie musia byť úplne prevoditeľné. Najmenej 90 percent zdaniteľných príjmov korporácie sa musí vyplatiť v dividendách k investorom. (Väčšina REITs vyplatiť 100 percent svojho zdaniteľného príjmu.) Menej ako polovica akcií REIT môže byť držaný päť alebo menej investorov počas druhej polovice každého roku. Väčšina REIT investícií, aspoň 75 percent, musia byť v oblasti nehnuteľností. Zásoby v REIT dcérskych spoločnostiach nemôže byť viac ako 20 percent majetku korporácie. Hrubé výnosy cenných papierov REIT musí pochádzať z aspoň 95 percent svojich finančných investícií a aspoň 75 percent zo zdrojov nehnuteľností.