December 2010 revízie postupov a dohľadu určí, aktualizácia domáci hodnotiaceho procesu, ktorý vyzerá chrániť domáce kupujúci a predávajúci. S účasťou od organizácií, ako je Federálny rezervný systém a Federálna Deposit Insurance Corporation, " Interagency posúdenie a hodnotenie Pokyny " rám prebiehajúce kroky a zodpovednosti za to, že prax oceňovanie nehnuteľností a úveru zadávanie je podrobnejšie a transparentnejšie [zdroj: Federálny rezervný systém]. Tieto pokyny ďalej podporiť dlhodobý jednotných štandardov v odborných odhadov praxe (USPAP) a vzdelávacích požiadaviek Hodnotiace Standards Board (ASB), a oni zverejní zhrnutie toho, čo to hodnotenie by všeobecne mali zahŕňať ako minimum. Pohľad do USPAP, ASB a má isté znalosti s novými smernicami je to dobrý nápad, keď doma, proces posúdenia dostane prebieha.
odhadcov použiť porovnávacie štúdie domov, ktoré sa predávajú v blízkosti vlastnej určiť, čo na trhu vyzerá. Táto analýza Porovnávacia Market (CMA), v ideálnom prípade má vzorkovanie vlastností veľmi podobné tej vašej. Bohužiaľ, táto hodnota nie je tak ľahko upraviť smerom nahor alebo nadol, pretože pochádza od skutočných predajných čísel. Avšak, niektorí argumentujú, že vysoká miera short-selling alebo zabavovania premýšľať úboho na " Fair " trhová hodnota, a predajcovia sú vedení k dávať pozor na " kompozícií, " alebo ako domovy pre tých, vedia, že sa predalo za nízke ceny v dôsledku finančných potrieb predávajúcich [zdroj: horáka]. To je stále bežnejšie požiadať o iný pohľad od znalca, a možno dokonca aj druhý názor.
Ak ste blízko k získaniu vyhodnotila za cenu, ktorú mal na mysli, ľubovoľný počet vylepšení môže zvýšiť ste sa po comps prísť. I keď to nemusí byť za to začať rozsiahle rehabs alebo upgrady, ako keď vidí, ako veľkú hodnotu je už stratené cez trhových síl, často niekoľko sto do niekoľko tisíc dolárov zlepšenie môže priniesť hodnotu v linka s cenou banka bude súhlasiť s menom kupujúceho.
Inšpekcia vs. Appraisal
Aj keď je vhodné vziať do úvahy všetky odporúčania pre domácich majstrov posúdenie, malo by to byť po splnení minimálnej aktualizácie, alebo požadované opravy na domáce inšpekcie. Inšpekcia je ďalší recenzie vašej majetku, ktorý musí prísť skôr, ako banka schváli úver, a kvalifikovaný a certifikovaný inšpektor do
