Čo sú odstupňované platby hypotéky
Nezabudnite porekadlá "? zaplatiť hneď, alebo neskôr zaplatiť "? To je základná myšlienka GPMs. V podstate, oni vám umožní kúpiť viac dom, než si môžete dovoliť - zatiaľ. Aj keď sú vaše platby realizované v prvých niekoľkých rokoch by mohla dosiahnuť až niekoľko sto dolárov nižšia, než by bolo, keby ste vytiahol 30-ročnej hypotéky s pevnou sadzbou, budú nakoniec vyšší. Tiež vám trvá dlhšie, s cieľom zabezpečiť rovnosť v domácnosti, a budete nakoniec zaplatí viac záujem na dlhodobom horizonte s GPM.
Justin Sullivan /Getty ImagesIn jar 2008, Stockton, Kalifornia, viedol národ v zabavovania, s jeden z každých 30 nehnuteľností je repossessed. Ak viete, že vaše príjmy pôjdu hore za pár rokov, vyštudoval hypotekárne splátky môže pomôcť vyhnúť sa tomuto osudu.
Môžete si GPM z akejkoľvek úverovej inštitúcie. Môžete si vybrať z niekoľkých typov plánu, ktoré zvyčajne zahŕňajú ročné platby zvýšenie o 2,5 percenta, 5 percent, alebo 7,5 percenta v priebehu prvých piatich rokov, alebo 2 percentá, 3 percenta zvýšenie nad 10 rokov. Čím vyššia je medziročný nárast, tým nižšie rané platby sú. Ak zvolíte možnosť 7,5 percenta, budete mať nižšie počiatočné platby, ale nakoniec skončili s vyššou platbu.
V $ 200.000 úveru s 30-ročnou pevnou úrokovou sadzbou vo výške 6,5 percenta, vaše mesačné splátka istiny a úroky by bola stanovená na $ 1.264 za dobu trvania úveru. Poďme sa pozrieť na to, čo sa stane, keď ste vziať si GPM úver v rovnakej výške a rovnakú úrokovou sadzbou, a to porovnaním 2,5 percenta a 7,5 percenta plány:
Rok
2,5 percento zvýšenia
nárast 7,5 percenta
1
$ 1.144
$ 940
2
$ 1173 $ 1011
3
$ 1203
$ 1.087
4
$ 1.232 $ 1.168
5
$ 1.263 $ 1.256
zvyšných platieb
$ 1.295 $ 1.350
Ako môžete vidieť, zatiaľ čo 2,5 percenta plán začína s mesačné platby $ 200 vysokoškolských než 7,5 percenta plánu, ročné nárasty sú oveľa menšie (asi $ 30) a platby ustáliť na nižšej sume.
Na ďalšej stránke, zistiť, čo by ste mali vedieť, než začnete von GPM a prečo nie sú pre každého
GPM proti ARM :. ShowdownDon't miasť GPMs so zbraňami ( nastaviteľná sadzba hypotéky). S GPM, nie sú tam žiadne prekvapenie; presne viete, čo ste na. GPMs stúpať vopred stanovenú rýchlosťou, na rozdiel od zbraní, ktoré môžu kolísať divoko vzostupu či poklesu úrokových sadzieb. Pamätajte si, že je
