5 :.
Buďte trpezliví
K dispozícii sú všetky druhy oneskorenie, frustrácie a byrokracie, ktoré budete musieť vydržať, ak kupujete zúfalý nehnuteľnosti. Na rozdiel od bežného predaja, kde sa zaoberajú predovšetkým majiteľ domu, zúfalý predaj zahŕňať rokovania priamo s veriteľom, ktorý má schváliť konečné predajnú zmluvu. To môže trvať dlhý čas, pretože máte čo do činenia s byrokraciou veľké inštitúcie, a to nielen individuálne predajcu. To môže trvať týždne alebo dokonca mesiace čakania na banku reagovať na ponuku [Zdroj: McQueen]. Tie by mohli byť schopní získať pomoc od vlády, aby urýchlili proces. Skontrolujte, či je dom vhodný pre domáce cenovo uzavretia trhu alternatív programu (Hafa). Ak áno, môžete vynútiť, aby banka mohla odpovedať do 30 dní [zdroj: Gibbs].
Uzatvorenie obchodu sa môžu konať tiež až v prípade, že majiteľ mal sekundárne hypotéku alebo bol refinancovanie. Tento druhý veriteľ bude musieť podpisovať na dohodu, aj [zdroj: RE /MAX]. Dalo by sa zasiahnuť inú rýchlosť naraziť v prípade, že úver bol predaný prostredníctvom sekuritizácie [Zdroj: Gibbs]. Počas realitný boom, ktorý prišiel pred bývanie havárii neskorých 2000s, veritelia disponovať veľké zväzky svojich pôžičiek investorom, ktorí potom obchodovaných je ako cenné papiere podobné zásob. Bez ohľadu na investičný manažér v súčasnej dobe vlastní sekuritizované úver bude musieť schváliť dohodu, pridanie štvrtej (alebo možno piaty alebo šiesty) stranu, aby už preplnené rokovaciemu stolu [zdroj: Gibbs]
. 4: Know Your Štát Uzavretie zákony
V závislosti na štátnu žijete, tam môžu byť pridané prekážky vrátane vylúčenia na trhu per nehnuteľnosti. Niektoré štáty, aby veritelia prejsť zložitým súdnom procese za účelom uzavrieť trh. Tento proces, ktorého účelom je pomôcť ľuďom, ktorým čelia vylúčeniu, môže trvať až 12 mesiacov, alebo aj dlhšie v štátoch, ako je New York [zdroj: Fulmer]. Štáty, ktoré vyžadujú tieto rozsiahle konanie sa nazývajú " súdne stavy " v oblasti nehnuteľností kruhoch. Ostatné štáty sú liberálne s ich uzavretie trhu zákony. V týchto " mimosúdne " stavy, veritelia môžu usilovať o uzatvorenie ľahšie a rýchlejšie [Zdroj: Fulmer]. Napríklad, v Texase, trvá veriteľa len asi 60 dní, aby súbor pre k uzavretiu trhu [zdroj: Fulmer]. Zistite, ako váš stav spracováva zabavovania, a keď si nájsť dom sa vám páči, opýtajte sa svojho agenta, aby určiť, ako ďaleko je nehnuteľno
