nákup surového krajine je považovaný za dlhodobé, nelikvidné investície. Dokonca aj keď začnete okamžite rozvíjať ho, môže to trvať dlho, než budete žať nejaké zisky. Predávať to rýchlo zvyčajne nie je možné.
Je tu tiež riziko straty peňazí na ďalší predaj surového pozemkov. To platí najmä, ak si vyberiete zle, alebo nepodarí plne zhodnotiť balíček. Nepredvídané udalosti, ako je spomalenie ekonomiky môže tiež ovplyvniť vaše predajnú cenu a ako rýchlo môžete predať.
Negatívne cash flow môže byť problém. Investori sa niekedy zistí, že dlhuje viac pre krajinu, ako sú schopné generovať ako príjem. Iní vrhnúť po hlave, utrácať viac, než oni môžu prípadne dostať do predaja.
Banky zvážiť surové kúpa pozemku za špekulatívne investície. Často generujú malé príjmy a náklady na vývoj môžu byť vysoké. Ak je často lepšie, aby zistili, či môžete získať financovanie prostredníctvom vlastnosti predávajúceho. Typicky oni budú akceptovať nižšie akontácie a poskytovať finančné prostriedky za nižšiu úrokovú sadzbu
8 :. Zvážte faktory, ktoré ovplyvňujú hodnotu
Hodnota je niekedy ťažké určiť, hoci tam sú niektoré istí faktory, ktoré ho ovplyvňujú , Napríklad môžete zvláštne tvarované pozemok, ktorý umožňuje rozvoj náročné byť ujma. Takže buďte opatrní, aby preskúmala presný veľkosť, tvar, šírku a hĺbku nehnuteľnosti uvažujete.
Umiestnenie je najvyšší faktor. Rohové pozemky s dobrou dostupnosťou do cesty a parkoviská sú hlavnými kandidátmi pre rozvoj. Jednoduchý prístup do kanalizácie, pitná voda, zemný plyn, elektrina a telefónne služby by mali byť tiež vziať do úvahy pri výbere miesta pre váš surové nákupu pozemkov.
Stromy pridať hodnotu vašej krajine, rovnako ako prúdy. V skutočnosti prúd na vašom vlastníctve môže zvýšiť jeho hodnotu až o 100 percent v niektorých prípadoch [zdroj: Auito].
Dobrá drenáž je dôležitá, rovnako ako kontúry a triedenie. Dobrý výhľad, ale môže byť dvojsečný meč. To môže pridať hodnotu, ale byť tiež nákladné pri vývoji zemi. Tie by mohli zaplatiť až 30 percent viac za komunikácií, inžinierskych sietí, voda, kanalizácia a zakladanie stavieb pri vývoji pôdy vysoko na kopci [Zdroj: Auito].
A samozrejme životné prostredie ovplyvňuje hodnotu. Klímy, kvalita ovzdušia, vody a prítomnosť nebezpečných materiálov môže pomôcť určiť hodnotu vášho surového pozemkov
. 7: Buďte pripravení na možné problémy
Surové pozem
