Prezrite si článok čo domáci odhady brať do úvahy? Čo robiť, domáci odhady brať do úvahy?
Ak chcete kúpiť domov a požiadať o hypotéku, množstvo peňazí, ktoré si môžete požičať, závisí na domáce posúdenie, ktorý je vyžadovaný u veriteľa. Ocenenie určuje hodnotu vlastnosti, na základe konkrétnych kritérií, a ako hodnotí preukaz a osvedčenie znalcom.
odhadca báza sa hodnota domov v jednom z dvoch spôsobov. Pokiaľ sa jedná o nový hotel, odhadca využíva prístupu nákladov. To znamená, že hodnotenie je založené na tom, koľko to bude stáť, aby znovu rovnaký dom na rovnakom pozemku. Land hodnoty a odpisy sú faktory, ktoré odhadcu tiež berie do úvahy pri určovaní hodnoty nehnuteľnosti. Druhá metóda sa nazýva predajné porovnaní prístup založený na. Hodnota vlastnosti domu hodnotený je stanovená ako je v porovnaní s podobnými domčeky, ktoré boli predané v rovnakej oblasti. Dôležité faktory, že posúdenie je založené na zahŕňať vek domu, jeho štýl, okolité majetok, a veľkosť pozemku a domu. Ak sa vyskytnú nejaké zvláštne vlastnosti alebo trvalo inštalované v dome, rovnako ako krbom, oni sú tiež považované za prvky, ktoré ovplyvňujú celkovú hodnotu nehnuteľnosti. Akékoľvek štrukturálne problémy, ako je napríklad praskliny v základoch, sú tiež zahrnuté do správy o hodnotení.
Spoločne s veľkosťou a stavu domu, tam sú iné veci, ktoré odhadcu berie do úvahy, ako sú trendy na trhu ktoré by mohli ovplyvniť hodnotu nehnuteľnosti aj všetky poznámky k okolí, ako je napríklad to, či je na vidieku alebo vyvinuté. Aj keď správa o posúdení určí, že hodnota domu je nižšia ako požadovanú cenu, bude veriteľ schválila iba hypotéku na základe hodnoty majetku stanovenú znalcom.