Čo je hromadné zoznamy?
Ak ste niekedy kúpiť alebo predať dom, pravdepodobne ste počuli váš agent hovorí o comps. On alebo ona je s odkazom na porovnávacie analýzy trhu (CMA) - to, čo podobné vlastnosti v oblasti sú papierov a predávajúcich k. Agent svojho predajcu bude robiť takúto analýzu, ako naznačuje zodpovedajúce požadovanú cenu pre váš domov. Ak ste kupujúci, comps pomôže váš agent určiť, aké vlastnosti by ste mali byť uvedené na základe svojej cenovej kategórii. Agenti získať tieto dáta z hromadnej zoznamy
Výpisy tiež ponúkajú výhodu včasnosti :. Oni sú denne aktualizované a priebežne zobrazovať nové vlastnosti prichádza na trh. Technológia má len zvýšil túto výhodu, čo informácií ešte viac up-to-the-minute. Na konkurenčnom trhu, to vám umožní získať skočiť na ďalších zákazníkov, ktorí si všimnúť majetok tým, že ide podľa časti A " For Sale " sign.
Väčšina viac výpočet služieb vyžaduje, aby člen prostriedok vydať nové záznamy, k službe v krátkom časovom rámci získanie výpisu. Váš maklér musí mať váš písomný súhlas s Obsahovať vaše nehnuteľnosť na hromadné zoznamy.
Zvyčajne, makléri a agenti, ktorí používajú MLS® v Spojených štátoch musia byť členmi Národnej asociácie realitných kancelárií (NAR roka), obchodné združenia nehnuteľností. NAR dlho mal doménu cez MLS®, ale úspešné Protimonopolný výzvy do tohto členského požiadavke boli namontované v niekoľkých štátoch, a v súčasnej dobe non-NAR člen makléri v Alabame, Kalifornia, Florida a Gruzínsko musí byť umožnené podieľať sa na MLS ®.
viac výpočet služieb sú organizované a prevádzkované profesionálnych licencovaných realitných agentov. Až donedávna ste nemohli dostať vaše nehnuteľnosť uvedená na hromadné zoznamy, ak ste chceli zaplatiť 5-6 percent provízie z predaja. Ale niektorí makléri a výpis služby začínajú allow-paušálny poplatok výpisy FSBO (na predaj od majiteľa) predajcov, spolu s ďalšími a la carte služby.
Čítajte ďalej zistiť, ako je internet mení skutočný realitné priemysel. - a dávať väčší moc do rúk kupujúcich a predávajúcich
MLSS nastaviť ich pravidlá
MLSS stanoviť vlastné pravidlá pre členstvo a prístup skôr než byť pod dohľadom vládou. Prijímajú výhradné právo na predaj o výpisy zo svojich členských maklérov, ktorí platia za právo používať službu. Ale existujú určité obmedzenia: MLS služby nesmú stanoviť sprostredkovateľské provízie alebo Komisie rozkoly. Oni tiež nemôžu poprieť členstvo mak
