Prezrite si článok o zásoby vášho Condo je adekvátna? Sú vaše ubytovanie v vyhradzuje adekvátna?
Condo žijúci rozhodne má svoje upsides. Na rozdiel od súkromného domu, keď žijete v chate nemusíte mať strach o udržanie dvor, opravu strechy, keď dôjde k úniku, alebo manipuláciu ďalšia údržba mimo vášho prístroja. Namiesto toho, budete platiť združenia majiteľov domov (Hoa) poplatky, a byt doska používa, že peniaze pre udržanie komplexu v dobrom stave a hľadajú pekné.
Súčasťou vašich Hoa poplatkov platiť za priebežné náklady, ako sú terénne úpravy a časť ísť do Condo rezervy na úhradu jednorazovými nákladmi ako maľovanie stien v exteriéri [Zdroj: Tempe Condo Experts]. Ale čo sa stane, keď opravy pop-up, že rezervný fond nemôže pokryť? Ako môžete vedieť, že váš byt je nastavenie stranou dostatok peňazí?
Ak je váš byt sa skončiť s veľkým náklady a nie je dostatok peňazí rezervného fondu platiť za opravy, vy (a všetci iný vo vašej chate), možno musieť zaplatiť osobitné hodnotenie [zdroj: McClellan]. To sa stalo mojím priateľom pred niekoľkými rokmi. Jej parkovacie paluba potreba štrukturálne opravy, a každý majiteľ byt musel kopať v na pokrytie nákladov na prácu. - Až vo výške tisícov dolárov za kus
Najlepší spôsob, ako sa vyhnúť osobitné hodnotenie je, aby sa ubezpečil, že je tu dosť peňazí v rezervnom fonde vášho Condo. Každých pár rokov, váš byt by mal robiť rezervné štúdii, kde odborníci prichádzajú do pozrieť sa na nehnuteľnosti a zistiť, koľko by mala byť vaša ubytovacie mať v rezerve [Zdroj: Rathbun]. Rezerva študijné projekty náklady na údržbu váš byt môže očakávať, že zaplatí, a berie do úvahy faktory, ako je vek budovy, aký tvar je to v, a to, čo máte vybavenie [Zdroj: komplexné riešenie, Ltd.]. To konečné číslo je len odporúčanie, a byty nie vždy plne financovať svoje rezervy. Ak je vaša rezerva je 70 percent financované alebo viac, ste pravdepodobne v dobrej kondícii [Zdroj: Tempe Condo Experts]. To znamená, že ak vaše rezerva štúdie hovorí, že by ste mali mať $ 20,000 v rezervách, ste v dobrej kondícii tak dlho, kým má účet $ 14.000. Inteligentné kupujúci bude kontrolovať percento rezervy ich Condo pred nákupom.
Zákony o Condo rezerv a ako často HOA by mala vykonať rezervný štúdiu sa líši podľa štátu. Niektoré štáty - ako Arkansas - nemajú žiadne zákony o rezervných štúdií, zatiaľ čo Florida vyžaduje rezervné štúdii raz za tri roky [Zdroje: Vybavenie Advisors In
[1] 