Ak sa uchádzate o hypotéku, váš veriteľ zvyčajne vyžaduje vlastnosť bude hodnotená jedným z ich schválených odhadcov. Táto prax pomáha vytvárať konzistentné posudkov a dáva vám istotu, že znalec je správne licencovaný a certifikovaný. Aj keď domáci ocenenie je požiadavka veriteľa, je to zodpovednosť dlžníka. Tie zvyčajne zaplatiť za to ako súčasť nákladov hypotekárnych v čase uzavretia. Cena je zvyčajne okolo $ 300, ale môže byť viac v závislosti na cene nehnuteľnosti.
Existujú dva spôsoby primárne odhadcov pre obytné nehnuteľnosti. V prístupe porovnanie predaja, odhadca porovná nehnuteľnosť s tromi alebo štyrmi podobnými domoch, ktoré sa predávajú v oblasti, často volal porovnateľných alebo kompozícií . Prístup cena sa používa skôr pre nové nehnuteľnosti a je založený na nákladoch reprodukcie. Odhadca odhaduje náklady na náhradu štruktúru na majetku, ak to bolo zničené. Odhadca potom sa pozerá na pozemné hodnotou a odpisov určiť hotela a jeho hodnotu. Odhadca zhromažďuje informácie za znaleckého posudku z niekoľkých zdrojov, ale proces sa často začína s fyzickou kontrolou majetku dovnútra a von , . Navyše odhadca môže sa pozrieť na záznamy krajský súd a posledných správ z miestnej realitnej hromadné zoznamy Správa o posúdení všeobecne zahŕňa: Ak sa chcete dozvedieť viac o tom, čo je zahrnuté v tejto správe, sa pozrieť na táto vlastnosť formulár hodnotenie z Freddie Mac, druhého najväčšieho poskytovateľa hypoték na bývanie. Ak máte otázky ohľadom akéhokoľvek aspektu posúdenie, požiadať o vysvetlenie odhadcu. A bežné nedorozumenie je, že množstvo ocenení je len pre samotného domu. V skutočnosti, toto číslo hodnotí celkov
Analýza sa domnieva, určité komponenty, ako je veľkosť partie, zábery námestia hotové a nedokončenej priestor, štýl a vek domu, ako aj ďalšími funkciami, ako sú garáže a krby.
