Teraz sa dozviete, že váš sen domov je v hodnote $ 249 tisíce. - Plná $ 51000 nižšiu než požadovanú cenu! Váš veriteľ nebude úver viac ako hodnotenie. Tak čo robíš? Na ďalšej stránke sa budeme zaoberať tým, ako obaja kupujúci a predávajúci môžu zotaviť z nízkeho hodnotenia.
Čo znamenajú odhadcovia naozaj pozrieť sa na?
Obyčajný mýtus o domáce posúdenie je, že pohotovostný odvolanie a všeobecný poriadok domova pomôže prinesie vyššiu odhadnej sumy. Zatiaľ čo celková údržba domu a okolité majetok je určite faktor, podrobnosti, ako sú špinavé riady v dreze alebo trávnik, ktorý je treba kosiť nemajú vplyv na posúdenie.
Obnovenie z nízke Appraisal
zhodnotenie $ 249 tisíc? Domáci predajca dozvie, že jeho $ 300.000 požadovaná cena je oveľa vyššia ako skutočná hodnota nehnuteľnosti. Ak ste kupujúci, toto číslo znamená, že suma, ktorú môžete financovať na nehnuteľnosti je oveľa nižšia, než ste očakávali. Hodnotou odhadu, ktorý podstatne nižšia, než to, čo ste ponúkli by mala byť červené svetlo - varovanie, že vám môže byť platenia príliš veľa pre vlastnosť. Takže je dohoda skončí? Je to čas na paniku a hodiť uterák do ringu? Môže niečo urobiť?
Po prvé, pozrite sa na to, čo môže spôsobiť nízku posúdenie. Môže to byť spôsobené faktormi, ktoré majiteľ domu by mohol v poriadku, ako sú opravy a údržbu. Ak je tomu tak, môže odhadca byť ochotní vziať druhý pohľad, a podľa toho upraviť posúdenie.
Vždy máte možnosť objednať druhé ocenenie. To môže byť dobrý nápad, ak sa prvý odhadcu je neskúsený alebo oboznámení s oblasťou, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Avšak, uistite sa, že používate odhadca zo zoznamu uznávanej inštitúcie poskytujúce úver. Je možné, že druhá posúdenie poodhalí chýb, prvá odhadcu vyrobený. Ak si myslíte, že to hodnotenie je jednoducho nie je presná reprezentácia hodnoty nehnuteľnosti, a odhadcu nie je ochotný načúvať vašim obavám, môžete ísť do svojho štátu Licensing Agency pre odhadcovia a podať sťažnosť.
Z hľadiska veriteľa, však, hypotéka transakcie je v pokoji, kým niečo stane. Možno, že predávajúci zníži požadovanú cenu, alebo vykonať druhú hypotéku, aby sa rozdiel. Alebo, ako homebuyer, môžete byť ochotní zvýšiť svoje peniaze akontácie. Je možné, že ako kupujúci a predávajúci môžu vyjednať kompromisy, ktoré uspokoja veriteľ
