Prezrite si článok Ako funguje sa Hypotéky Úvod do ako Hypotéky práce
Nákup domov je stelesnením amerického sna. Avšak to nebolo vždy prípad: V skutočnosti, pred 1930, iba štyri z 10 amerických rodín vlastnil svoj vlastný domov. To preto, že len veľmi málo ľudí malo dostatok peňazí na kúpu domov jednorázovo. A až do 1930, tam bol žiadna taká vec ako bankový úver špeciálne navrhnutý tak, aby nákup domov, niečo, čo dnes poznáme ako hypotéky.
Jednoducho povedané, hypotéka je úver, v ktorom váš dom funguje ako kolaterál. Banka alebo hypotekárne veriteľa You úverov veľký kus peňazí (typicky 80 percent z ceny domu), ktorú musí zaplatiť späť - s úrokmi - po určený čas. Ak sa vám nepodarí splatiť úver, môže veriteľ vziať domov cez právny proces známy ako uzavretie trhu.
Po celé desaťročia, jediný druh hypotéky k dispozícii bol pevnou úrokovou úver splatený v priebehu 30 rokov. Ponúka stabilitu pravidelných - a relatívne nízke - mesačné platby. V roku 1980 prišiel nastaviteľná sadzba hypotéky (ARMS), úvery s ešte nižšou počiatočnou úrokovou sadzbou, ktorá upravuje alebo "reset" Každý rok pre život hypotéky. Na vrchole nedávneho boomu bývanie, keď veritelia sa snažili vytlačiť a nekvalifikovaných dlžníkov na hypotéku, začali ponúkať "kreatívne", pažiach s kratšími obdobiami resetom, provokatívne znížených "akčných" ceny a bez obmedzenia na zvýšenie sadzieb.
Keď sa pár zlých úverov s zlé ekonomiky, dostanete škodlivú činnosť zabavovania. Od roku 2007, viac ako 250.000 Američanov zadali Obmedzujúce riadenie každý mesiac [zdroj: Levy]. Teraz tieto zabavovania sa obracia do full-na repossessions, ktoré sa očakáva, že dosiahne 1 milióna domácností v roku 2010 [zdroj: Veiga]
Pri spätnom pohľade na záplavu zabavovania od doby bývania havárie, je jasné, že mnoho dlžníkov. plne nepochopil podmienky hypoték, ktoré podpísali. Podľa jednej štúdie, 35 percent z ARM dlžníkov nevedel, či tam bol limit na tom, koľko ich úrokové sadzby by mohli vzrásť [Zdroj: Pence]. To je dôvod, prečo je dôležité pochopiť podmienky hypotéky, predovšetkým úskalia "netradičných" úverov.
V tomto článku sa pozrieme na každú z mnohých rôznych typov hypoték, vysvetlí všetkým tým, mätúce pojmy ako úschove a amortizácia, a rozobrať skryté náklady, dane a poplatky, ktoré je možné pridať až každý mesiac. Začneme s najzákladnejšie otázky: Čo je to hypotéka
Čo sú hypotéky
Z právneho hľadiska je hypotéka je " zást
[1] 