$ 500.000 - 125.000 $ = $ 375.000
$ 125.000 číslo je množstvo peňazí, ešte musí byť zaplatená na hypotéku. A pretože váš dom ocenila hodnoty - podobne ako akcie či cenné starožitné - tak má svoj vlastný kapitál vo vašej domácnosti zvýšili. V mnohých prípadoch môžete byť schopní používať túto investíciu požičiavať si proti svojej vlastnej kapitál s cieľom získať ďalšiu pôžičku. A rovnako ako so svojim prvým hypotéku, váš dom slúži ako zabezpečenie, ktoré zaručuje svoj úver do banky. Ak nemôžete splatiť druhú hypotéku, môžete byť nútení predať váš domov, alebo banka ho môže uchopiť.
Často, dĺžka druhú hypotéku je kratšia ako prvý, hoci oni môžu trvať kdekoľvek od päť do 30 rokov. Napriek tomu, druhé hypotéky sú vo všeobecnosti určené na pre menšie čiastky, než prvý, pre konsolidáciu dlhov, financovanie doplnok k domu alebo pomoc platiť za dieťaťa školné. Ale v niektorých prípadoch, majitelia domov jednoducho chcú využiť dobrá investícia výpožičkou proti rastúcemu podielu svojho domova, a tým získať určitú finančnú flexibility.
As vlastníctva domu rástol v Spojených štátoch, a tak má hypotekárneho dlhu.
domáce kapitálové pôžičky a spätné hypotéky
pôžičku vlastného domu je veľmi užitočné, keď budete potrebovať určitú sumu peňazí na projekt alebo investíciu. Ako sme sa sídlom, domáce kapitálové pôžičky zahŕňa pôžičky proti kapitálu vo vašom dome. Pôžička je v pevnú sumu, ktorá je splatná po nastavenú dobu, čo je dôvod, prečo tento typ úveru je bežne označovaná ako druhú hypotéku. Platobný kalendár je zvyčajne navrhnutý tak, okolo rovnakých splátkach, ktoré budú nakoniec splatiť celý úver.
Rovnako ako u iných typov akciových plánov, záujem o pôžičku vlastného domu môže byť daňovo uznateľné až do výšky $ 100,000.
Rovnako ako pôžičku vlastného domu, dlžník je doma slúži ako kolaterál v domáce kapitálové úverové línie (HELOC). V základnom zmysle, je HELOC funguje ako druh kreditnej karty. Veriteľ skúma rôzne faktory, ako sú príjmy dlžníka, kreditné histórii, výdavky a ostatné dlhy a nastaví úverový limit ako percento vlastného imania domova.
K dispozícii je pevný časový rámec aplikovaný na HELOC, ale funguje to trochu inak ako u vlastného domu úveru. Prvý časový rámec - povedzme, päť rokov - je doba, počas ktorej môže dlžník čerpať peniaze pomocou špeciálnych kontrol, elektronické prevody alebo dokonca špeciálnu kreditnú kartu. Rôzne plány majú
