Úvod do nehnuteľností Ako majetkových daní Work

ov z nehnuteľností majetkových daní na financovanie verejných služieb, ako je napríklad požiarnej ochrany, presadzovania práva, cestných stavieb, a školy. Bez majetkových daní, miestne vlády by mať ťažké čase financovaní týchto služieb; nehnuteľnosť daňových príjmov tvoria " asi polovica príjmov z miestnych vlád " v Spojených štátoch [zdroj: Britannica].

Zdaniteľný Majetok zahŕňa žiadnu nehnuteľnosť, ktorá nie je vlastnená vládou, ako sú domy a spoločností s tehla-a-malty obchodných miest
Náboženské organizácie, rovnako ako kostoly, zvyčajne nie sú zdaniteľné. Daňový hodnotiteľ stále posudzuje hodnotu vlády a oslobodeného od kostola nehnuteľností, však.

Rovnako ako krajina má hranice, a mesto má svoje medze, majetok je rozdelený do oblastí, hodnotenia alebo vyhodnocovacej jednotky. Oblasť hodnotenia môže byť mesto, kraj alebo dokonca školské štvrť. Posúdenie dane z nehnuteľnosti je trhová hodnota nehnuteľnosti. Daňový hodnotiteľ - zvolený alebo menovaný úradník - hodnotí hodnotu každého zdaniteľného majetku v tejto oblasti posudzovania

Bolo by to veľa práce pre hodnotiteľa k návšteve všetky nehnuteľnosti v danej oblasti .. Našťastie pre všetkých, tento proces je oveľa jednoduchšie. Hodnotenie sa uskutočňuje porovnaním trhovej hodnoty podobné nehnuteľnosti. Napríklad, ak pán MacDonald predá svoju farmu za cenu blížiacu sa jeho požadovanú cenu, daň hodnotiteľ využiť túto predajnú cenu ako základ pre daň z nehnuteľnosti hodnotenie poľnohospodárskych podnikov, podobne ako pán MacDonalda.

Každá miestna vláda má svoje vlastné nehnuteľnosti, daňových postupov.

Vo všeobecnosti platí, nastaviť alebo upraviť daňovú sadzbu, miestne samosprávy sa musí pozerať na to, ako moc peňazí pochádza z rôznych zdrojov príjmov vrátane dane z predaja a štátnej pomoci. Táto suma je v porovnaní s rozpočtom vlády za rok. Množstvo peňazí nutné vyplniť medzeru medzi rozpočtom a očakávané príjmy sa obvykle nazýva dávka daň.

Napríklad Rose City vláda rozpočet 6.000.000 $ a dostáva 3.500.000 $ za výnos dane z obratu a štátnu pomoc. Rose City potrebuje zvýšiť 2.500.000 $ v majetkových daní na pokrytie rozpočtu

$ 6000000 -. $ 3,5 milión = $ 2500000

Základnou myšlienkou modernej majetkovej dane je zabezpečiť príjem pre verejné služby. Z toho vyplýva, teda, že realitný sadzby dane z majetku veľmi líši po celých Spojených štátoch podľa potrieb jednotlivých miestnych samospráv. Jedno mesto používa vla