Prezrite si článok ako sa môžete vyhnúť Záloha spory? Ako sa môžete vyhnúť Záloha sporom?
V prípade, že to bude akýkoľvek právny spor medzi nájomcom a prenajímateľom, je s najväčšou pravdepodobnosťou bude po použití kaucia. Nájomníci sú zvyčajne vyžaduje, a platenie nájomného, aby poskytovať svoje prenajímateľovi s kaucia. Účelom tohto vkladu je platiť za opravy v prípade, že dôjde k poškodeniu majetku za opotrebenie z bežného používania
Problém s touto situáciou je, že je veľmi ťažké definovať ". Normálny " opotrebenia alebo dokonca normálne používanie. Keď sa niečo rozbije, alebo je potrebné opraviť, je často ťažké zistiť, kto je zodpovedný. Keď sa dvere kúpeľne spadne, je to chyba hostinského - pretože dvere boli staré a závesy boli hrdzavé - alebo sú nájomníci na vine, pretože zabuchol dvere príliš často? V niektorých prípadoch, spory môžu byť neutralizované vopred uistite sa, že zmluva je čo najpodrobnejšie. Fotografie ukazujúce stav majetku na začiatku doby prenájmu môže byť veľmi užitočné, pretože môže návod na majetku prenajímateľom a nájomcovia spoločne. Týmto spôsobom, obaja sú si vedomí prípadných problémových oblastí alebo akékoľvek vady, ktoré už môžu existovať, a preto nie sú v kompetencii nájomníkov (a opravy, ktoré nebudú vychádzať z ich kaucie). To tiež dáva prenajímateľovi príležitosť poukázať na oblasti, kde je potrebná opatrnosť, čím varoval nájomníkmi, že škody v tých miestach bude ich zodpovednosť. Je to dobrý nápad mať podpísanú zverejnenie alebo odpustenie o tom, čo opravy nebudú musieť byť hradené nájomcov. V Austrálii, napríklad, tam je oficiálna Stav nehnuteľnosti správa, ktorá majitelia a nájomníci zvyčajne vyplniť Pred uzavretím nájomnú zmluvu. [Zdroj: Nájomníci poradenská služba]
Ak je nutné časť kaucie na opravu škody, sa váha sa vráti nájomcovi, ak zmluva vyprší. Ak nie je poškodenie, musí byť celý kaucia sa vrátil k nájomcovi
Launch Video Real Estate Pros :. Je to všetko o zisku