10 tipov pre Stanovenie ceny Váš Home

To znamená, že ak viete konkurenciu. Môžete sa staviť, že kupujúci navštívi niektoré z týchto porovnateľných, a mali by ste taky. Neexistuje nič ako ísť okolo domu, aby videli, ako to komíny proti Vy. Ale pamätajte: Aktívne výpisy sú vaše konkurencia, ale sú aktívne z nejakého dôvodu. Majú nepredávajú doteraz. Pri pohľade na porovnateľných súčasnej dobe na trhu by vám dobrý obrázok o tom, čo domy vo vašom okolí nie sú predať. Namiesto toho, sa snažia zistiť čo najviac, môžete o tom, čo predal, a hniezdo váš dom medzi týmito cenami podľa toho, ako - a možno len vy -, že to nahromadí
6: poznať trh

Aj keď je to stojí za to pri pohľade na graf nedávnych cien strednej domáce, tu je to vec: Tieto grafy málokedy sa zoradia v rôznych lokalitách. Môžete sa pozrieť na to, čo ceny nehnuteľností urobil na národnej úrovni sa v posledných rokoch a mesiacoch - napríklad Moody Analytics predpovedá nárast 1 percento v domácich hodnôt v roku 2011, potom 4 percentá v roku 2012 - ale to je len začiatok poznať vaše miestny trh [zdroj: MIT Centrum pre Real Estate].

Opäť, pozrite sa na porovnateľných. Pozrite sa na to, čo miestne domy sa predávali za pred rokom, pred šiestimi mesiacmi, pred tromi mesiacmi a teraz. Má linka bodu nahor alebo nadol? Ak ste na trh predávajúceho, môžete pridajú ďalších 10 percent. Na trhu kupujúceho, môžete odpočítať, že 10 percent. (Ak nechcete vymedziť relevantný trh sami, skúma lokalít, ako je Trulia.com, ktoré zahŕňajú trajektórie miestnych trhoch.)

Tiež preskúmať vplyv zabavovania a krátke predaje. Jeden uzavretie trhu v blokoch vo vašom okolí by nemala klesnúť váš predaj, ale ak sa viac ako 25 percent z predaja vo vašej oblasti sú bankové predaja, budete musieť znížiť svoju cenu, aby mohli súťažiť
5: a. Fair cena

Teraz máte informácie a zručnosti, ktoré potrebujete pomenovať spravodlivé ceny pre váš domov. Je to o agregácie dát, alebo s ohľadom na všetko, čo ste skúmali doteraz: on-line kalkulačky, CMAS, možno zhodnotenie, svoje znalosti s porovnateľných a podmienky miestneho trhu. Jedna silná metóda je začať tým, že menuje extrémnej nízke a extrémne vysoké, potom používať vaše osobné dáta k zúženiu v na najlepšiu cenu.

Akonáhle budete mať to, napísať túto cenu nadol a kruh ju do červeným perom. Ak ste boli úprimní a racionálne, a vy ste urobil svoju domácu úlohu dôkladne, mali by ste nastaviť túto cenu ako vaše citové počiatku. Čokoľvek nad

Page [1] [2] [3] [4] [5]