Je to preto, že spravodlivá cena je len začiatok. Existujú dôvody, prečo kupujúci by mohli byť ochotní mierne preplatit pre váš dom, a tam sú dôvody, prečo by ste mohli potrebovať, aby ju podceniť. Čítajte ďalej a dozviete sa viac
. 4: Cena na špici
si to predstaviť: Ceny sú klesajúce vo vašom miestnom trhu. Môžete nastaviť cenu svojho domu na dnešnej reálnej hodnote. Ale dva mesiace v rade, keď máte čo do činenia s make-it-or-break-it záujmu, váš dom je predražený. Vy ste zaspali. V tomto bode, ak ste znížili ceny na trhovú hodnotu, budete pozadu opäť ako ceny erodovať pod vami. A rezanie požadovanú cenu je signálom zúfalstvo, ktorý robí kupci Zaujímalo by ma, čo je s domom v poriadku.
Chasing klesajúcich cien nehnuteľností je zlý, zlý miesto, ktoré bude, ale je to tá, ktorú možno ľahko vyhnúť sa pri pohľade do Budúcnosť a preto cenník váš dom. Na trhu klesajúci o 1 percento každý mesiac, knock 3 percentá z vášho spravodlivú cenu, zaiste domu konkurenčné tri mesiace odo dneška.
To však nie je pravda, v rastúcom trhu. Ak overprice svoj dom, výpis sa na to, čo si predstavujete, že bude stáť za tri mesiace v budúcnosti, budete doom sami chýba všetci-dôležitý záujem vo svojom čerstvom zápisu. V čase, keď vaša cena je konkurencieschopná, váš dom bude s najväčšou pravdepodobnosťou boli na trhu tri mesiace, a bude vyzerať ako unavený výpis
. 3: osladiť Deal
ste uviedli spravodlivú cenu za štandard vysporiadať: Agent predáva kupujúcemu, ktorý je financovaný prostredníctvom banky a plánuje obsadiť prázdny dom za pár mesiacov. Takmer každé slovo v predchádzajúcej vete vás stojí peniaze.
Premýšľajte o agentovi. Ponúkate Ak dom na predaj-by-vlastník, zvážte klepanie 3 percentá z vášho spravodlivú cenu a do vrecka ďalšie 3 percentá, že by to bolo provízie agenta. (Ale tiež byť vedomí toho, že budete pracovať pre túto 3 percentá predajom sami.)
Ďalší spôsob, ako osladiť dohodu je tým, že ponúka financovanie predávajúcim alebo možnosť prenájmu. Kupujúci, ktorí majú problémy nájsť veriteľa mohlo byť ochotní zaplatiť prirážku k cene domu, ak ponúkajú spôsob, ako obísť požiadavky bánk. Budete musieť hovoriť s dobrým finančným poradcom a pravdepodobného advokátom, ak dúfate, že ponúknuť financovanie predávajúcim. Leasing domu je jednoduchšie a umožňuj
