Ak po zhodnotení, sa rozhodnete predať za odhadnú cenu a vybrať si miesto toho vykonať zlepšenia s nádejou na získanie vyššia predajná cena v budúcnosti, potom budete chcieť, aby prehodnotila celý dom alebo miestnosti-to-izbe upgrady
. 2: Byť porovnaní
Všetky faktory v domácom posúdenie prísť s vypočítaným množstvom dolára ktorá bude mať málo čo do činenia s detailmi vášho domova a veľa čo do činenia s domy ako je tá vaša. Väčšina znalcov v oblasti realít použiť porovnávaciu analýzu trhu, alebo CMA, porovnať váš domov nedávno predaných domov v okolí. Veľkosť, typ domu, počet izieb, garáže alebo bez garáže, a zábery námestia sú niektoré z prvkov použitých pre porovnanie.
V prípade, že porovnateľné hodnoty klesne pod to, čo predávajúci má na mysli cenu, faktory už bolo spomenuté predtým môžu byť úvahy o zvyšovaní hodnoty. A kvalita vnútri vášho domova a vylepšenia ste urobili nad rámec porovnateľných domov môže tiež zvýšiť hodnotu. Avšak, ako vec etiky a v súlade s predpismi, ako sú tie v medzirezortný posúdenie a hodnotenie pokynov zostavených s Federálnym rezervným systémom Spojených štátov, je to veľmi závažné porušenie etiky pre znalca k umelému navyšovanie hodnoty domovom je len tak kupujúci môže zabezpečiť bankový úver v predajnej cene [zdroj: Bedard].
1: poznať trh
Jeden z najväčších faktorov vo vašej domovskej posúdenie bude miestny trh s nehnuteľnosťami. Porovnateľných rozprávať príbeh o tom, ako ostatné domy sa predávajú, a povedia o histórii kúpnej ceny a posilnenie alebo oslabenie domácich hodnôt. Ako 2010 chýlil ku koncu, 23,2 percenta majiteľov domov musela domy v hodnote nižšej ako ich pôvodnej hypotéky [Zdroj: Ellis]. V roku 2009 tento podiel bol 21,8 percenta, takže je pravdepodobné, že váš domov by mohli byť v hodnote nižšej ako pred rokom [zdroj: Ellis]. Mála oblastí krajiny videli rast hodnoty bývanie, ale kupujúci sú stále kupujú - to je ich trhová koniec koncov -, a predajcovia stále potrebujú predať
Možno, že jedným z najväčších vecí, na prípravu, keď sa chystá na dom
