Existuje tu niekoľko dôležitých rozdielov. Peniaze je zapožičaná - nevypláca - prenajímateľovi. Niektoré štáty vyžadujú hospodárovi, aby bezpečnostné vklady v samostatnom bankovom účte, ako účelovo viazaný účet [zdroj: Nolo]. Po ukončení nájmu, bude, že peniaze budú vyplatené späť na nájomcu (s úrokmi, v niektorých štátoch), ak nájomca poškodil majetok nad rámec bežného opotrebovania.
Takže to, čo je normálne použitie? To je niečo, čo musí byť jasne vysvetlené v nájme. Napríklad, koberce zašpiníte, farba dostane na štiepky a kanalizácie upchať. Každá z týchto situácií, je považované za normálne používanie. Ale napríklad v prípade, že nájomca neoprávnene používa jeho bytu prevádzkovať malú pekáreň, a neustále teplo z rúry trvalo poškodzuje kuchyni dlažba a lúpe preč farby na strop, to nie je normálne používanie. Náhrada škody bude odpočítaná od kaucia nájomcu.
Najlepší spôsob, ako pre prenajímateľovi a nájomcovi, aby sa zabránilo Vratná kaucia sporov je vziať veľa fotografií z majetku pred nájomcu nasťahuje. Ako prenajímateľa a nájomcu by mal zdokumentovanie existujúcich škôd a podpísať vyhlásenie alebo zverejnenie tom, že súčasný nájomca nenesie zodpovednosť za tieto opravy. V Austrálii, to je typické pre prenajímateľovi a nájomcovi vyplniť úradné Stav správa pred podpisom nájomnej zmluvy. [Zdroj: Nájomníci poradenská služba]
Aj potom, čo bude podpísaná nájomná zmluva na leasing, by prenajímateľ nie odovzdať kľúče až do istoty a kontroly nájomného prvý mesiac nezmizne. Ak prenajímateľ umožňuje nájomca na nasťahovanie ihneď, a kontroly neskôr odraziť, jediný postih, môže byť vysťahovanie riadenie
Ako idiom ide, "., Unca prevencie sa vyrovná librou lieku &Quote; Takže, poďme sa pozrieť na najdôležitejšie povinnosťou prenajímateľa svojim nájomcom.
Koľko je dosť?
Polovica zo všetkých amerických štátov stanoviť limit, koľko prenajímateľ môže zhromažďovať o zložení kaucie [Zdroj: FindLaw]. Typický záloha sa rovná jednej alebo dvoch mesačných nájmov. V Škótsku, to je nezákonné účtovať žiadne poistného alebo spravujúca vklady okrem kaucia [Zdroj: Shelter.org]. V minulosti, škótske majitelia požiadal o thse extra poplatky bežať úverovej kontroly
