Ako Dom obracející Works

How Dom obracející funguje
Prezrite si článok ako Dom obracející funguje Úvod do Ako Dom obracející funguje

Dom preklápanie je, v podstate, kúpu domu alebo vlastnosť s úmyslom predať za účelom zisku. Ale logistika je dosť zložité. Existuje mnoho rozhodnutí, aby sa od začiatku. Kde by ste mali kúpiť? Ak si kúpiť dom v up-a-nadchádzajúce štvrti, ste opiera o okolí rastúce hodnoty. Ak sa rozhodnete kúpiť v novej zástavbe, budete chcieť získať vyšší-end kupci domov, ktorí chcú luxusné prvky a priestor ponúkaných na predmestí. Ak všetko pôjde dobre, mohli by ste urobiť pekný zisk. Ale keď sa niečo pokazí - chybný rozpočtovanie, Problémy s časovaním, strmý zločin v tomto up-and-nadchádzajúce okolí - môžete byť prilepené s domom sa nemôžete zbaviť
Realitná Image Gallery Toľko v dome obracející závisí na realitnom trhu, čo všetci vieme, je cyklický. Počas boomu, plutvy mať navrch a môžete takmer pomenovať svoju cenu v niektorých oblastiach. Ale počas pomalého obdobia, mnoho z týchto fixných-up domov môže sedieť na trhu niekoľko mesiacov.

Akonáhle budete vedieť, kde chcete kúpiť, je ďalším krokom je rozhodovanie o tom, aký typ vlastnosti, ktorú chcete kúpiť. Ak sa vydáte na ustaľovač-hornej, ste spáchanie k zlepšeniu domov, ktorý berie čas a peniaze. Ak si kúpite vylúčený nehnuteľnosti v dražbe, alebo z banky, mohli by ste dostať zjednávať na nesmierne underpriced domu. Ale pamätajte si, že v prípade, že predchádzajúci majitelia nemohli zaplatiť hypotéku, pravdepodobne nemohli platiť za údržbu, a to buď -., Takže možno budete musieť vysporiadať s hlodavce zamorením alebo deravé strechy

Fixer- zvršky a zabavovania nehnuteľností sú to, čo väčšina ľudí myslí o tom, kedy obracející príde na myseľ. Ale je možné otočiť dom, bez robili nejakú prácu na ňom vôbec. Počas realitný boom čoskoro k strednej-2000s, plutvy mohol kúpiť nových stavebných domov, držať na nich niekoľko mesiacov, potom ich predávať so ziskom. Teraz je tu trend sa snaží otočiť domy v novej, high-end vývoj v odľahlých predmestiach. Ak sa obchodné a maloobchodné rozvoj (rozumej: big-box supermarkety) na jar hore, mohlo by to priniesť húfne obyvateľov. Ale v prípade, že situácia nie je ideálna - ak je stúpať ceny plynu, napríklad, čo kupci domov vyhýbať od veľkých dochádzajú. - Tento druh obracajúce sa stáva celkom riskantné

Tak prečo ľudia prevrátiť domy? A čo priemerný kupujúci a predávajúci - - potrebujete vedieť o obracející pred investovaním? Koľko