Prehľadávať článku Ako krátke predaje práce Úvod do ako krátke predaje Work
Písal sa rok 2007. Americký akciový trh pokračoval vo svojom rekordného do kopca stúpania. Nezamestnanosť bola na šesťročné minimum. A ceny domov po celej Amerike prudko stúpala stále vyššie. V najhorúcejších realitných trhov, House " obracející " bol v móde. Aj napriek vysoké úrokové sadzby z hypoték, investori skupovali rodinných domov, bytov a radových domov a predával ich v priebehu niekoľkých mesiacov pre statný zisk.
V šialenom zhone profitovať z realitný boom, milióny Američanov podpísané hypotéky nemohli dovoliť, často povzbudil bezohľadnými veritelia. Logika bola lákavá :. &Quote; Nebojte sa, že váš hypotekárne sadzby zdvojnásobí počas dvoch rokov, pretože budete predávať toto miesto u menej ako jedného " V zlatom oparu z roku 2007, tento argument dávalo zmysel. Kiež by sme mohli predvídať, čo sa stalo potom.
Keď sa trh s nehnuteľnosťami zrútil v roku 2008, domáci hodnoty klesli. Zrazu investície domov ste si kúpili za $ pol milióna na vrchole boomu bývanie stálo len $ 250,000. Aj keď by ste mohli nájsť kupca na 250.000 $, bolo by stále dlhujem ďalší $ 250,000 do svojho hypotekárneho úveru. Tomu sa hovorí, že pod vodou alebo hore nohami, keď zostatok na vašom hypotéky je vyššia ako hodnota vášho domova. Je smutné, že najčastejší výsledok omeškania z úveru. Len v roku 2009, 2,8 miliónov domácností išiel do uzavretia trhu, nárast o 120 percent oproti roku 2007 [Zdroj: National Association of Realtors].
Foreclosures nie sú koniec sveta, ale oni môžu spôsobiť vážne poškodenie vášho kreditné skóre. Federálne programy, ako je domáce Cenovo Refinance Program (HARP) ponúknuť pomoc podvodné majiteľov domov, ktorí chcú refinancovať svoje hypotéky, ale nie každý sa kvalifikuje. Pre viac a viac hore nohami dlžníkov, najlepšou možnosťou je pokúsiť sa o krátke predaje.
V nehnuteľností, krátky predaj znamená nákup alebo predaj domov za menej ako dlžnej sumy na hypotéku. K tomu, predávajúci musí presvedčiť hypoték odpustiť alebo zrušiť neplatenú dlh. Ak bude schválený, výhody krátkeho predaja patrí:
Znie to jednoducho, že? Nie tak rýchlo. Krátke predajné transakcie sú veľmi zložité a môže trvať mesiace, než vyhrať súhla
[1] 