Krátkeho predaja procesu
Ak chcete zjednodušiť veci, poďme prejsť prostredníctvom krátkeho predaja procesu od prospektívnej kupujúceho. Ako kupujúci, prvým krokom je nájsť krátkeho predaja výpisy. Krátkych predajov sú zriedka uvedené ako také, pretože nemôžu byť schválené, kým je tu ponuka na stole. Namiesto toho, predajcovia používajú eufemizmom ako " pre-uzavretie trhu, " &Quot; požaduje &Quote preskúmanie treťou stranou; alebo " podliehajú bankovému schváleniu " [zdroj: Freddie Mac]. Dobré miesto pre štart je pre-uzavretie sekcie webu, ako je RealtyTrac, ktorá nesie výpisy vo všetkých 50 štátoch.
Akonáhle budete mať niekoľko výpisy na pamäti, porovnať ceny podobných domov v tejto oblasti , najmä tých, ktoré nedávno predal. To vám dáva lepšiu predstavu o reálnej trhovej hodnoty. Vďaka cenovej rozpätie v mysli, budúci krok je získať hypotéku preapproval list od svojho veriteľa. Ako kupujúci, nebude to zablokovať nielen v úrokovej sadzbe pre domy vo svojej cenovej kategórii, ale tiež ukázať banku predávajúceho, že ste vážne kupujúci.
Keď sa nájsť domov, ktorý chcete, je ďalším krokom je, aby ponuku. Ako kupujúci, podpíšete kúpnu zmluvu za to, čo vy a vaše realitný agent verí, je trhová cena. Budete tiež opýtaný na seriózne peniaze, vratnú zálohu v hotovosti, že opäť ukazuje váš záväzok ku kúpe.
V tradičnom kúpu domova, to je miesto, kde kupujúci a predávajúci rokovať a dospieť ku konečnej kúpnej ceny. Ale to nie je tento prípad v krátkej predaja. V krátkom predaji, je to predávajúceho hypoték, ktoré musí schváliť predajnú cenu.
V prípade, že sa tak stalo, je predávajúci musí najprv preukázať, že on alebo ona si nemôže dovoliť platiť hypotéku a že predaj nakrátko je jediná možnosť, aby sa zabránilo uzavretiu. Potrebné dokumenty zahŕňajú:
hypoték sa potom trvať týždne alebo mesiace, aby zvážila predaj nakrátko [Zdroj: Toy]. Počas tejto doby, bude žiadať o schválenie zo strany investorov, ktorí si kúpili hypotekárny dlh a v
