Vzhľadom k tomu, klady a zápory pre oba kupujúci a predávajúci v dohodu rent-to-vlastné, obe strany by tiež mali zvážiť alternatívy k tejto transakcii.
Wraparound financovania je alternatívou často používa tam, kde predávajúci má hypotéku na domov a kupujúci má dostatočný príjem, ale z rôznych dôvodov nie je schopný získať hypotéku. Kupujúci vykoná zálohu v čase predaja a podpíše zmenku na predávajúceho za zostávajúcu časť kúpnej ceny, plus úroky. Kupujúci potom činí mesačné platby na predávajúceho, ktorý používa, že peniaze na splatenie existujúce hypotéky. Tento typ financovania šetrí každý nákladov na uzavretie vedľajšie a umožňuje kupujúci, aby sa viac peňazí nabíjanie úrokovú sadzbu mierne vyššia, než je súčasné hypotéky. Samozrejme, že sa obe strany zostávajú zraniteľné: Predávajúci potrebuje mesačné platby splatiť hypotéku, a to aj v prípade, že kupujúci zaplatí včas, domov môže byť uzavretý na v prípade, že predávajúci neurobí hypotekárne splátky [zdroj: Kass].
Na základe pôdy na splátky zmluvy o predávajúci zaväzuje previesť nárok na domov a majetok je sedí na až potom, čo kupujúci splnil určité podmienky stanovené v zmluve, typicky zaplatenia kúpnej ceny plus úroky. Tento typ zmluvy je bežne používaný, ak kupujúci je schopný robiť len malú zálohu a menšie mesačné platby. V tejto situácii, nie je hypotéka, alebo existujúce hypotéky sa hradí predávajúci, ktorý musí zaplatiť ho pred prenosom nárok na kupujúceho. Kupujúci by mal zabezpečiť, že predávajúci v skutočnosti vlastní majetok pred vstupom zmluvy o pozemok na splátky. Rovnako ako u prenájmu k vlastníctva, kupujúci je zvyčajne zodpovedný za opravy nehnuteľnosti a môže byť tiež očakávať, že platiť dane majetkové a poistenie vlastníka domu. [Zdroj: Southeastern Ohio Právne služby]
Pre viac informácií o real majetok a osobné financie, nájdete odkazy na ďalšej stránke.
Homebuying Planning Tipy
Nákup domov je veľký krok, a to môže masívne zmeniť spôsob, akým ste súbor vaše dane. Tieto články môžu pomôcť novým majiteľom získať najväčšiu návratnosť ich investícií.
predloženej TaxACT
