Existuje takmer 200 verejne obchodované reits registrovaní v SEC a obchodované v hlavných búrz, ako sú New York Stock Exchange, NASDAQ a americkej burze. Vzhľadom k tomu, že sú obchodované na burze každý deň, verejne obchodované REITs sú jednoduché pre investorov, aby kúpiť alebo predať, a ponúkajú veľkú likviditu. Celkové aktíva týchto uvedených reits prekročiť 400000000000 $.
O 20 neobchodovaných na burze, REITs sú registrované u SEC, ale nie sú obchodované na žiadnom z verejných výmen. Miesto toho, oni majú súkromných sponzorov, ktorí predávajú ich, aby investori-často tí, ktorí boli spálil inde na trhu a hľadať relatívnu stabilitu. Výmenou za ľahkú likvidity, sponzori REIT zamerať na prospech nemajú na " čas, kedy trh &Quote .; Často podporovať neobchodovaných na burze, spoločnosti, ako poskytovať izolácie z kolísania na trhu, a čiastočne ako investície s pevným výnosom, ktoré ponúkajú lepšie výnosy než dlhopisy, depozitné certifikáty, fondy peňažného trhu a podobné finančné nástroje.
Ďalej sa pozrieme na to, ako fungujú reits.
zdaniteľnou REIT Dotácie
REITs sú obmedzené na typy služieb, ktoré môže poskytnúť nájomníkom. Doplnkové nájomcu služby, ako je napríklad upratovacie služby, musia byť ponúkané prostredníctvom Zdaniteľná osoba REIT dcérskej spoločnosti (TRS). TRS je samostatná spoločnosť, v ktorej má REIT záujem. TRSs zaplatiť daň pre právnické osoby v pravidelných kurzov na svojho zdaniteľného príjmu. Dividenda REIT dostane od TRS spadajú pod test príjmu 95 percent. Ďalšie doplnkové TRS pravidlá zahŕňajú limity na výšku úrokov a nájomného, že TRS môžete zaplatiť na materskú REIT.
Ako reits Operate
Vzhľadom k tomu, REITs sú povinné rozdeľovať 90 percent svojho zdaniteľného príjmu pre investorov, musí spoliehať na externom financovaní, ako ich hlavný zdroj kapitálu. Rovnako ako ostatné ponuky akciových, verejne obchodované reits inkaso prostredníctvom počiatočnej verejnej ponuke (IPO). Tieto finančné prostriedky sú využívané na nákup, vývoj a správu nehnuteľností majetok. IPO funguje podobne ako ďalším bezpečnostným ponuky okrem toho, že miesto nákupu zásob v jednej spoločnosti, bude kupujúci vlastniť časť spravovaného fondu nehnuteľností. Príjem je generovaná cez prenájom, lízing, alebo predávať vlastnosti a je distribuovaný priamo do držiaka REIT pravidelne. Keď REIT vypláca svojej dividendy, oni sú rovnomerne rozdelené medzi akcionárov ako percento vyp
