Prezrite si článok Ako reits práce Úvod do REITs ako pracovať
Investície do príjmov vytvárajúcich nehnuteľností môže byť skvelý spôsob, ako zvýšiť svoje čisté imanie. Ale pre mnoho ľudí, ktoré investujú do nehnuteľností, najmä komerčných nehnuteľností, je jednoducho mimo dosahu finančne. Ale čo keď môžu zdieľať svoje zdroje s ostatnými drobných investorov a investovať do rozsiahlych komerčných nehnuteľností ako skupina? REITs (vyslovované ako " zaobchádza "), vám umožní urobiť práve to
REIT je skratka pre realitný investičný fond a je niekedy nazývaný ". Realitné akciovej &Quote .; V podstate, REITs sú spoločnosti, ktoré vlastní a riadi portfólio nehnuteľností a hypoték. Každý si môže kúpiť akcie verejne obchodované REIT. Ponúkajú výhody z vlastníctva nehnuteľností, bez bolesti hlavy alebo úkor bytia prenajímateľ.
Investície do niektorých typov reits tiež poskytuje dôležité výhody likvidity a rozmanitosti. Na rozdiel od skutočných nehnuteľností, tieto akcie môžu byť ľahko a rýchlo predal. A pretože ste investovať do portfólia nehnuteľností, skôr než jednej budove, budete čeliť menej finančné riziko.
reits prišiel v roku 1960, kedy Kongres rozhodol, že menšie investori by mali byť schopní investovať do det mierka, príjem produkujúce nehnuteľností. Je stanovené, že najlepší spôsob, ako to urobiť bolo sledovať model investovania v iných priemyselných odvetviach. - Nákup vlastného imania
Spoločnosť musí distribuovať aspoň 90 percent svojho zdaniteľného príjmu svojim akcionárom každý rok kvalifikovať ako REIT. Väčšina REITs vyplatiť 100 percent svojho zdaniteľného príjmu. V záujme zachovania jeho stav ako priechodná entity, je REIT odpočíta tieto dividendy zo svojho firemného zdaniteľného príjmu. Priechodná účtovná jednotka nemá platiť federálnej alebo štátna daň z príjmov právnických osôb - je to prechádza Od 1880 do 1930, podobné ustanovenia boli na mieste, ktorý umožňoval investorom, aby sa zabránilo dvojitému zdaneniu. - Platenie daní ako na podnikovej a individuálnej úrovni - pretože verí, neboli zdanené na podnikovej úrovni, ak príjem bol distribuovaný príjemcom. Toto bolo obrátené v roku 1930, kedy bola pasívne investície zdanené ako na podnikovej úrovni av rámci individuálnej dane z príjmu. REIT zástancovia neboli schopní presvedčiť právne pred
zodpovednosti platiť tieto dane do svojich akcionárov. REITs nemôžu prejsť daňovú stratu cez investorov, však
[1] 