REITs majú predstavenstvo volených jeho akcionári. Obvykle sú tieto riaditelia realitných odborníkov, ktorí sú v oblasti vysoko rešpektované. Oni sú zodpovední za výber investíciách REIT a najímanie manažérsky tím, ktorý potom spracováva day-to-day operácie.
reits zarobiť peniaze z prenajatého priestoru alebo predaji majetku. Výhodný spôsob merania REIT zisk je nazýva finančné prostriedky z operácií (FFO). Národná asociácia investičných fondov s nehnuteľnosťami (NAREIT) definuje FFO ako:
Čistý zisk (vypočítanú v súlade so všeobecne uznávanými zásadami účtovníctva), s výnimkou ziskov (alebo strát) z predaja majetku, zvýšený o odpisy, a po úpravách pre individuálnej partnerstiev a spoločných podnikov. Opravné položky k nekonsolidované partnerstiev a spoločných podnikov sa vypočíta tak, aby odrážali finančné prostriedky z operácií na rovnakom základe.
V podstate, REITs pridať alebo odpočítať od čistého príjmu (prenájom a predaj počítanej podľa všeobecne uznávaných účtovných zásad [GAAP]), zisky alebo straty v dôsledku odpisov, predaj majetku a nekonsolidovaných partnerstiev a spoločných podnikov. V podstate, FFO meria prevádzkového cash flow cenných papierov REIT produkoval jeho vlastnosti, nižšia administratívne a finančné náklady
Podľa všeobecne uznávaných účtovných zásad, čistý zisk sa obvykle predpokladá, že hodnota aktív klesá v priebehu času. - Trochu predvídateľne. Realitné všeobecne udrží alebo dokonca zvýši na hodnote. Na súvahy je podľa GAAP, však, krajina zostane na historické náklady a budovy postupne odpisovať na nulu. Vzhľadom k tomu, cenných papierov REIT primárnu činnosť zahŕňa nehnuteľnosti, odpisy negatívne vychýlené skutočnú ziskovosť spoločnosti. FFO bola prijatá, aby riešila tento problém tým, že bez nákladov na odpisy z čistého príjmu obrázku.
FFO nie je stopercentná miera, však. Nie všetky REITs spočítať podľa definície NAREIT a predmety, ako údržbu, opravy a ďalšie opakujúce sa kapitálové výdavky chýba zo vzorca. S cieľom získať skutočný FFO, investori často musí prečítať štvrťročnú správu spôsobilosti podniku, a všetky doplnkové zverejnenia.
Ďalej sa pozrieme na to, čo potrebujete vedieť, ako budete investovať do REIT.
nájomcu v spoločnom (TIC)
Rovnako REITs, je usporiadanie nájomca-in-common umožňuje viac investorom dať dohromady svoje finančné prostriedky investovať do nehnuteľností. TIC investujú len do jednej nehnuteľnosti, a sú obmedzené
