Tu je príklad toho, ako RPMN funguje. Vidíte reklamu ponúka 30-ročnej hypotéky s pevnou sadzbou 7 percent s jedným bodom. Môžete vidieť ďalšie inzerát ponúka 30-ročnej hypotéky s pevnou sadzbou 7 percent bez bodov. Ľahká voľba, že? V skutočnosti to tak nie je. Našťastie RPMN považuje za všetky drobným písmom.
Povedzme, že budete musieť požičať 100.000 $. U oboch veriteľa, to znamená, že vaša mesačná splátka je $ 665,30. V prípade, že bod je 1 percento $ 100,000 ($ 1,000), poplatok za podanie žiadosti je $ 25, poplatok za spracovanie je $ 250, a iné uzatváracie poplatky celkom $ 750 potom celkový týchto poplatkov ($ 2.025) sa odpočíta od skutočnej výšky úveru 100.000 $ ($ 100000 - $ 2.025 = $ 97.975). To znamená, že $ 97975 je nová výška úveru používa prísť skutočné náklady na úver. Ak chcete nájsť ročnej percentuálnej miery, určiť úrokovú sadzbu, ktorá by sa rovnala mesačnú platbu vo výške $ 665,30 za pôžičku vo výške $ 97975. V tomto prípade, je to naozaj 7,2 percenta.
Takže druhý veriteľ je lepšie riešenie, nie? Nie tak rýchlo. Majte sa dozviete o vzťahu medzi APR a réžie, poplatky.
Vzniku poplatok
Vznik poplatok je ako veritelia zarobiť peniaze dopredu na vašom hypotekárneho úveru. Vznik poplatky sú vypočítavané ako percento z celkového úveru, zvyčajne medzi 0,5 a 1 percento na amerických hypoték [Zdroj: Investopedia]. Vráťme sa späť k nášmu príkladu APR, povedzme, že druhý veriteľ účtuje 3 percentá Zriadenie poplatok, plus poplatok za podanie žiadosti a ďalšie náklady v celkovej výške $ 3,82 tisíc na zatvorenie. To prináša novú čiastku úveru dole na $ 96.180, ktorý vydáva ročnej percentuálnej sadzby o 7,39 percenta. Takže tu to máte :. Aj keď druhý veriteľ inzerovanej žiadne body, ale skončil s vyšším RPMN, pretože jeho strmé poplatku réžie
Vezmite si domov posolstvo je jednoduché: Nepoužívajte len pozrieť na úrokové sadzby , Spýtajte sa na APR a porovnať ju s ďalšími veriteľmi. Tiež sa uistite, že viete, ktoré poplatky s
