FHA spustila program, ktorý stanovuje požiadavky na zníženie platieb. Založili programy, ktoré ponúkajú 80 percent úveru k hodnote (LTV), 90 percent LTV a vyššie. Toto nútilo obchodné banky a veritelia, aby urobili to isté, vytvára oveľa viac príležitostí pre priemeru Američania na vlastné domy.
FHA tiež začala trend kvalifikovaných ľudí na úvery na základe ich skutočné schopnosti splácať úver, skôr než tradičný spôsob jednoducho ". vedomím, niekto " FHA predĺžená úverových podmienok. Skôr než tradičné päť- až sedemročných úvery, FHA ponúkol 15 rokov pôžičky a nakoniec pretiahol, že sa na 30-ročnej pôžičky máme dnes.
Ďalšia oblasť, ktorá FHA zapojil do bol kvalita domáci konštrukcie. Skôr ako jednoducho financovania akýkoľvek Pred FHA, tradičné hypotéky boli úroky len platby, ktorá skončila s platbou balóna, ktorý predstavoval celej istiny úveru. To bol jeden z dôvodov, prečo zabavovania nehnuteľností boli tak časté. FHA založená amortizácie pôžičiek, čo znamenalo, že ľudia dostali zaplatiť inkrementálny čiastkou úveru je vyššie istiny s každým výplaty úrokov, čím sa znižuje úver postupne počas výpožičky až do toho bol úplne splatený. Na ďalšia stránka, budeme prelomiť súčasti moderného mesačnej splátky úveru a vysvetliť dôležité poňatie amortizácia. zálohu na hypotéku je paušálna čiastka, ktorú zaplatíte vopred, že znižuje množstvo peňazí, budete musieť požičať. Môžete si dať toľko peňazí, dole, ako budete chcieť. Tradičné suma je 20 percent z kúpnej ceny, ale je možné nájsť hypotéky, ktoré vyžadujú ako malý ako 3-5 percent. Čím viac peňazí si dať dole, aj keď, tým menej budete musieť financovať - a znížiť vaše mesačné splátka bude mesačnej splátky hypotéky sa skladá z týchto nákladov, vhodne známy pod skratkou Piti :.
domov, FHA stanovujú normy kvality, ktoré domovy museli splniť, aby sa nárok na úver. To bol šikovný ťah; nebudú chcieť úver pretrvávajúce budovu! Toto odštartovalo ďalší trend, že komerčné veritelia nakoniec dodržať.
hypotéky
