S hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou, vaša mesačná splátka zostáva približne rovnaká pre celú dobu trvania úveru. Čo sa mení z mesiaca na mesiac a rok od roku je časť splátky hypotéky, ktorá platí po istinu úveru a časť, ktorá je čistý úrok. Postupné splácanie ako pôvodného úveru a úroku sa nazýva amortizácia.
Ak sa pozriete na amortizácia na typický 30-ročnej hypotéky, dlžník zaplatí oveľa väčší záujem, než istiny v prvých rokoch úver. Napríklad, $ 100,000 úver s úrokovou sadzbou 6 percent nesie mesačnú splátku hypotéky vo výške $ 599. Počas prvého roka hypotekárne splátky, hrubo $ 500 každý mesiac ide na splácanie úrokov; len za $ 99 čipy preč na istiny. Nie do roku 18 robí hlavné platobné prekročiť záujem.
Výhodou amortizácie je, že môžete postupne splatiť úroky z úveru, skôr než platiť jeden obrovský balón platbu na konci. Nevýhodou rozloženie platieb viac ako 30 rokov, je to, že ste nakoniec zaplatí $ 215.838 pre tento originálny $ 100,000 úveru. Tiež vám to trvá dlhšie, vybudovanie vlastného imania v domácnosti, pretože ste splatiť istinu tak málo na tak dlho. Vlastný kapitál je hodnota vášho domova mínus zostávajúceho zostatku istiny.
Ale to neznamená, že sa pevnou úrokovou sadzbou, 30-ročnej hypotéky sú zlá vec. Ďaleko od nej. Pozrieme sa bližšie na pevnou úrokovou sadzbou hypotéky na nasledujúcej strane
s pevnou úrokovou sadzbou hypotéky
Nie je to tak dávno, bol tam len jeden typ hypotéky ponúkané veritelia :. 30-rok, fixné -rate hypotéky. Hypotekárne fixná sadzba ponúka úrokovú sadzbu, ktorá sa nikdy za celú dobu trvania úveru meniť. Nie je len vaše úroková sadzba sa nikdy nezmení, ale vaše mesačné splátky hypotéky zostáva rovnaká po dobu 15, 20 alebo 30 rokov, v závislosti na dĺžke vašej hypotéky. Jediné čísla, ktoré sa môžu líšiť, sú majetkové dane a všetky platby poistného zahrnuté v mesačnom vyúčtovaní.
Úrokové sadzby viazané na pevnú sadzbou hypotéky stúpajú a klesajú s vä
